第一點(diǎn)：高端霸氣上檔次

　　別墅市場(chǎng)由于價(jià)格昂貴、供給稀缺，一直是塔尖人士的專利，為何會(huì)在今年火爆異常？面對(duì)這一疑問(wèn)，細(xì)究京城樓市便可一窺端倪，樓市購(gòu)買主力的群體變遷與今年別墅市場(chǎng)的“上位”可謂息息相關(guān)。

　　自去年以來(lái)，在各種利好政策的刺激下，改善型住房需求大量釋放，漸漸成為市場(chǎng)主流。高端改善型人群大多“賣舊買新”，重點(diǎn)考慮居住升級(jí)，希望一步到位選取終極房產(chǎn)。市場(chǎng)偏好之下，作為終極居住形態(tài)的避暑顯然更適合改善型需求，因此別墅產(chǎn)品大行其道。

　　第二點(diǎn)：需求對(duì)位順勢(shì)而為

　　在改善性需求主導(dǎo)的樓市，產(chǎn)品的格調(diào)與品位也被前所未有的重視與抬高。優(yōu)山美地D區(qū)關(guān)照時(shí)代需求與客戶情懷，量身定制新中式大宅，以月門(mén)洞、木格柵、云雷紋、回字紋、抱鼓石、屋頂飛檐等符號(hào)書(shū)寫(xiě)中式印記與文化傳承。

　　第三點(diǎn):性價(jià)比“吊打”大平層

　　源源不斷的改善客群涌入樓市之后，發(fā)現(xiàn)遍地豪宅的京城樓市，五環(huán)內(nèi)200平米的改善住宅總價(jià)已經(jīng)接近上千萬(wàn)每套。與普通住宅價(jià)差的縮小，無(wú)疑也加速了別墅“大年”的到來(lái)。

　　文初疑問(wèn)其實(shí)可以歸納為，北京3000萬(wàn)是買別墅還是買平層？查看歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，過(guò)去十幾年北京3000萬(wàn)+物業(yè)中，平層成交套數(shù)為525套，占比為34.9%，而別墅類物業(yè)的占比則高達(dá)65.1%。

　　回到當(dāng)下，這一問(wèn)題更是毫無(wú)懸念，在相同的總價(jià)下，別墅物業(yè)所擁有的使用建筑面積可達(dá)平層住宅的數(shù)倍之多。以魯能優(yōu)山美地D區(qū)為例，300多平米的產(chǎn)權(quán)建筑面積可獲得實(shí)際近700的使用建筑面積，堪稱性價(jià)比首選。

　　第四點(diǎn)：更穩(wěn)健的價(jià)值軌跡

　　寸土寸金的北京樓市中，別墅堪稱低調(diào)的價(jià)值王者，此輪行情上漲堪稱市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值穩(wěn)健增長(zhǎng)的最佳認(rèn)可。

　　由于土地的天然稀缺性及“限墅令”的硬性政策，別墅數(shù)量在源頭便已受限。

　　近5年北京出讓的238宗住宅用地中，容積率低于1.5的只有40宗，1.0以下的地塊已然難覓。

　　另外，從產(chǎn)品形態(tài)上來(lái)看，別墅的增值空間更大。中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)別墅行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告（2016版）》認(rèn)為，由于國(guó)家對(duì)別墅市場(chǎng)有一定的限制，別墅成為越來(lái)越稀缺的產(chǎn)品，別墅市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展仍然看好，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年我國(guó)別墅市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格仍將處于逐年上漲的態(tài)勢(shì)之中。