針對(duì)帝都北京，可謂是政策連連，先有“限”字政策，再有禁止建成類住宅產(chǎn)品政策，可謂是，人怨，也許過(guò)一段時(shí)間就會(huì)好了吧，暫時(shí)是這樣想的
       北京土地市場(chǎng)再開鑼。昨日，北京市國(guó)土局官網(wǎng)掛出三宗海淀區(qū)土地出讓公告，其中兩宗商業(yè)金融服務(wù)業(yè)地塊分別位于房山區(qū)拱辰街道和長(zhǎng)陽(yáng)街道，起始地價(jià)合計(jì)17.6億元。值得一提的是，有消息稱，此次土地相關(guān)掛牌文件明確，上述兩宗地塊50%的建筑面積需自持20年，且禁止建成類住宅產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，雖然這不是北京首次對(duì)上述細(xì)節(jié)做出規(guī)定，但這次表態(tài)也釋放出了將加大對(duì)商業(yè)用地開發(fā)建設(shè)監(jiān)管的信號(hào)。

　　掛牌資料顯示，拱辰街道FS00-LX11-0007地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，具體四至范圍是：東至商業(yè)服務(wù)用地東邊線，南至商業(yè)服務(wù)用地南邊線，西至規(guī)劃飲馬井胡同東邊線，北至規(guī)劃良鄉(xiāng)中路北邊線，土地建筑面積1.04萬(wàn)平方米，起始地價(jià)為5.13億元。長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及公交場(chǎng)站設(shè)施用地，具體四至范圍為：東至阜盛西街西紅線，南至規(guī)劃綠地北邊線，西至規(guī)劃綠地東邊線，北至建設(shè)用地北邊線，土地建筑面積85709平方米，起始地價(jià)為12.6億元。有知情人士向北京商報(bào)記者證實(shí)，上述地塊的相關(guān)限制性規(guī)定確實(shí)存在，而且規(guī)劃文件也有同樣的表述。”

　　“‘9·30’新政落地后，北京目前已掛牌了四宗住宅用地，并試點(diǎn)采用了‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’的交易方式”，專家表示，此次再次掛牌商辦類土地，又重申了不得設(shè)計(jì)成為類居住類產(chǎn)品，從北京目前的土地出讓方式來(lái)看，基本杜絕了產(chǎn)生不合理高價(jià)地的可能性。據(jù)了解，所謂“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，即地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)則轉(zhuǎn)而競(jìng)報(bào)自持商品房建筑面積，而這部分建筑面積將全部作為租賃住房不得銷售。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，房山區(qū)此前曾成交不少商業(yè)用地，考慮到居住人群消費(fèi)需求基本得到了滿足，也確實(shí)有商業(yè)地塊改造成類住宅的現(xiàn)象，不過(guò)隨著長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)等地入住率提高，居民潛在消費(fèi)提升，商業(yè)用地建設(shè)需求逐步回升。“現(xiàn)階段國(guó)土局再次強(qiáng)調(diào)自持要求，其實(shí)是順應(yīng)區(qū)域變化及市場(chǎng)需求的決策。”不過(guò)郭毅坦言，相較于類住宅用地，商業(yè)用地的現(xiàn)金流回收周期更長(zhǎng)，也更考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力，盡管開發(fā)前景被看好，但房山區(qū)兩地塊的成交價(jià)格應(yīng)該不會(huì)很高。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，此番市國(guó)土局重申商業(yè)用地不得改為住宅性質(zhì)，既是警醒開發(fā)商遵守商業(yè)用地開發(fā)的有關(guān)規(guī)定，也釋放出了將加大對(duì)商業(yè)用地開發(fā)建設(shè)符合要求產(chǎn)品和項(xiàng)目監(jiān)管的信號(hào)。

　　在專家看來(lái)，相較于其他城市，北京的土地出讓政策將更明顯地作用于市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫可期，他預(yù)計(jì)，四季度北京部分區(qū)域的樓市價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。郭毅也表示，雖然開發(fā)商現(xiàn)金流依舊充沛且拿地積極性較強(qiáng)，但適應(yīng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等一系列土地市場(chǎng)新政策需要時(shí)間，房企拿地將更加謹(jǐn)慎，四季度土地成交價(jià)格或出現(xiàn)回落。