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豐收年 3成房企完成原定計劃
2016-10-26T15:48:51瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2016年上市房企9月銷售情況及三季度報已經(jīng)陸續(xù)出爐，基于前三季度一線及部分熱點二線城市市場火爆，房企業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長。根據(jù)房天下統(tǒng)計，在已經(jīng)公布9月銷售情況及三季度報的27家房企中，全部完成全年業(yè)績目標的7成以上。
房企業(yè)績
5大房企銷售突破1500億
上市房企中，完成銷售額突破1500億的已經(jīng)達到5家，分別是恒大，萬科，碧桂園，綠地以及保利，其中恒大，萬科，碧桂園銷售額已經(jīng)突破2000億。值得注意的，在年中，恒大大幅提高全年銷售目標，因此目前只完成全年目標的93.5%，但是銷售額已經(jīng)達到驚人的2805.8億。在緊隨第一集團的中海目前銷售額為1493.6億，距離第一集團不到7億的差距。
五大業(yè)績超1500億的房企中，碧桂園業(yè)績最為亮眼。作為“三四線之王”碧桂園在今年一直在積極探索進軍一線，特別是在北京，碧桂園幾乎是有土拍必定出現(xiàn)，但次次都只是陪跑。2016年，作為去庫存元年，碧桂園抓住機會，目前看來是取得了不錯的效果。
業(yè)績排名第二的萬科雖然受股權之爭影響，但是依舊取得了不錯的業(yè)績，根據(jù)萬科公布的業(yè)績，截止9月30日，萬科累計銷售額為2629億，距離業(yè)績突飛猛進的恒大也不過百來億。萬科股權之爭影響開始凸顯也是事實，6月以后，萬科銷售呈現(xiàn)明顯的下滑趨勢，9月銷售雖有明顯的上漲，但與上半年的集中爆發(fā)已經(jīng)不可同日而語。
業(yè)績排名前5名的房企前三季度的銷售總額突破1萬億，在統(tǒng)計的27家房企前三季度銷售總額達到2.1萬億。
3成房企完成年度目標
那么，2016年房企的業(yè)績有多喜人？在房天下統(tǒng)計的27家上市房企中有29.63%的房企已經(jīng)完成年度銷售目標。已經(jīng)完成年度目標的房企是：碧桂園、保利、融創(chuàng)、綠城、新城、旭輝、時代地產(chǎn)和景瑞地產(chǎn)。這其中以碧桂園最為亮眼。碧桂園前三季度銷售金額為2255.7億，業(yè)績完成率為125.3%。
除了已經(jīng)完成年度業(yè)績目標的8家房企之外，還有5家房企完成年度目標的90%以上。其中，恒大、首開、中鐵建的業(yè)績完成率已經(jīng)超過95%，完成年度業(yè)績目標的幾率很大。根據(jù)房天下的統(tǒng)計，如果按照平均值來看，前三季度完成全年任務的75%達到25家，這就意味著，如果四季度房企加速去化，完成年度業(yè)績目標的房企將有更多。
不過，從房企經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，盡管今年前三季度房企規(guī)模性、銷售狀況明顯向好，但總負債、資產(chǎn)負債率呈現(xiàn)偏高狀態(tài)，速動比率處在不合理區(qū)間。加之政策趨緊，預計明年樓市將迎來調(diào)整期。上市房企可能面臨資金面的問題，不排除個別資金緊張的企業(yè)可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的風險。
同創(chuàng)咨詢研究總監(jiān)張宏偉就認為，按照房地產(chǎn)周期判斷來看，6-8個月之后，也就是2017年年中開始，伴隨供應量的增加，預計明年上半年市場去化周期會進一步回升至12個月以上，個案價格可能在2017年年中出現(xiàn)下調(diào)。熱點城市將率先出現(xiàn)個案大幅降價現(xiàn)象，市場普遍進入降價周期，并回歸以居住和改善為主的理性市場。這個過程可能延續(xù)到2018年上半年。2015年至今拿地較為激進的閩系房企或將面臨較大挑戰(zhàn)。
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