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政府壞招房?jī)r(jià)拐點(diǎn)形成

2016-10-26T16:16:25瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　政府高招，一重接一重，只能硬生生的承受，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)形成，樓市是否會(huì)迎來(lái)新的危機(jī)
　調(diào)控這只無(wú)形的手對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正越攥越緊。繼9.30新政頒布實(shí)施以后，北京市政府從房地產(chǎn)源頭土地出讓市場(chǎng)著手，“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”，直接規(guī)定地價(jià)、房?jī)r(jià)允許浮動(dòng)區(qū)間，北京房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間趨穩(wěn)甚至下降成為必然。

　　北京新出讓宗地價(jià)格基本在掌控之中

　　昨天，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站掛出兩宗商業(yè)金融綜合性用地。兩宗地的起始價(jià)不高，一宗12.6億元，位于房山長(zhǎng)陽(yáng)，另一宗5.13億元，位于房山拱辰。政府對(duì)兩宗地有一個(gè)相同規(guī)定，即必須一半以上自持經(jīng)營(yíng)，時(shí)間不少于20年，而且還不能設(shè)計(jì)為類居住類產(chǎn)品，這使得開(kāi)發(fā)商沒(méi)法打商住房擦邊球。

　　尤其是房山拱辰地塊，規(guī)劃建筑面積才2.6萬(wàn)平方米，按照要求，1.3萬(wàn)平以上需自行持有經(jīng)營(yíng)20年以上。就是說(shuō)，建成時(shí)可以拿來(lái)對(duì)外銷售的也就1萬(wàn)平方米左右，規(guī)模太小，利潤(rùn)很薄，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情不會(huì)太高。有參照，9月份房山拱奈出讓過(guò)一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積2.12萬(wàn)平方米，最終被本地房企以4.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率僅3.4%，樓面價(jià)為2.15萬(wàn)元/平方米。

　　這種情況下，兩宗地很難出現(xiàn)高價(jià)地，建成后房?jī)r(jià)也不會(huì)離譜。

　　11月北京土地供應(yīng)速度加快房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加速形成

　　昨天掛牌的兩宗地計(jì)劃于11月28日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。而此前掛牌的位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，也將在11月16日下午和17日上午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。11月份成為北京宗地集中入市日。

　　海淀大興共四宗地是落實(shí)北京市“9.30”新政的首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊。9月30日，北京市出臺(tái)樓市調(diào)控新政，明確在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　這4宗地塊均設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房建筑面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

　　土地價(jià)格降下來(lái)了，未來(lái)建成商品房后的銷售價(jià)格也會(huì)趨于穩(wěn)定。很明顯，在“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”政策下，地價(jià)被控制在合理區(qū)間，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭被扼制，市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)獲得合理引導(dǎo)?？梢灶A(yù)見(jiàn)這幾宗地未來(lái)建成商品房入市后，對(duì)周邊房?jī)r(jià)有一定沖擊，正在入市的購(gòu)房者趨于謹(jǐn)慎，成交周期將拉長(zhǎng)。

　　北京近期明顯加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)整頓力度，嚴(yán)查捂盤惜售，嚴(yán)格規(guī)范樓盤銷售廣告，原來(lái)吹得不著邊際的浮夸之風(fēng)被整肅；嚴(yán)格預(yù)售證申請(qǐng)發(fā)放，不少高端樓盤提交預(yù)售證申請(qǐng)一個(gè)月了都沒(méi)被批準(zhǔn)，原因主要是價(jià)格超出管理部門的預(yù)期；大規(guī)模清理違規(guī)中介，重點(diǎn)打擊服務(wù)不規(guī)范、虛假房源、中介欺詐等行為。

　　同時(shí)，北京加大土地供應(yīng)，加大自住型商品房、公租房等保障型住房入市，再考慮到9.30新政后已經(jīng)出現(xiàn)的無(wú)論新房還是二手房成交量大幅下降，購(gòu)房者普遍持幣觀望情形，北京房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在加速形成，降溫以至轉(zhuǎn)而向下勢(shì)所必然。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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