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固安房價回升，環(huán)京多個區(qū)域銷售升溫
2018-11-01T13:57:32瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
雖然政策依舊嚴(yán)厲，但北青報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，環(huán)京很多區(qū)域的樓市成交都出現(xiàn)了一定的回暖現(xiàn)象。不僅是固安，包括廊坊、燕郊等區(qū)域在經(jīng)歷了長時間的成交低谷后，銷售都開始了回升。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)，同比2017年三季度，環(huán)京樓市中秦皇島、固安、廊坊市區(qū)、燕郊、張家口等地的成交量都出現(xiàn)了明顯上漲。
北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，廊坊市區(qū)成交價格為1.4萬元/平方米，環(huán)比上漲3%。其中，9月廊坊市區(qū)商品住宅成交額11.35億元，成交建筑面積8.39萬平方米。
另一個備受關(guān)注的燕郊區(qū)域，今年7-9月，商品住宅成交515套，成交建筑面積4.62萬平方米，連續(xù)兩個季度上漲，環(huán)比上漲457%，同比下降23%。從成交均價來看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均價為1.66萬元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比下降23%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7-9月，燕郊地區(qū)60-100平方米的建筑面積段產(chǎn)品占比最高，占全市總成交量的49%；60平方米以下建筑面積段的成交量漲幅最大，同比提升4%；60-90平方米建筑面積段占比降幅最大，同比降低6%。
根據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)，7-9月，香河商品住宅成交434套，成交建筑面積4萬平方米，環(huán)比上漲16%，同比下降67%，達(dá)年內(nèi)季度成交峰值；三季度僅8月供應(yīng)24套，供應(yīng)建筑面積0.26萬平方米。從成交均價來看，7-9月成交均價為9389元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降3%。
主打東奧概念的張家口在第三季度成交了756套住宅，成交建筑面積7.45萬平方米，環(huán)比下降5%，同比下降7%；成交均價為9254元/平方米，環(huán)比下降4%，與去年同期基本持平。
不難看出，在限購政策不變的情況下，環(huán)京區(qū)域的樓市成交在低谷徘徊了一年后，終于有所升溫，但由于樓市管控力度仍將持續(xù)強(qiáng)化，各環(huán)京區(qū)域的升溫只是針對最低谷而言，有些許回暖，但無論是成交量還是成交價格，與2016年限購加碼前的絕對高點(diǎn)還相去甚遠(yuǎn)。中原地產(chǎn)分析師表示，雖然京津冀及****規(guī)劃利好為環(huán)京區(qū)域帶來旺盛購房需求，但是環(huán)京樓市調(diào)控持續(xù)加碼，未來政策收緊，短期難以放松。
業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，三季度，環(huán)京區(qū)域整體表現(xiàn)為量漲價穩(wěn)。但由于短期限購難以放開，市場需求仍將受政策抑制，市場監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)從緊，預(yù)計(jì)四季度環(huán)京市場成交仍將以穩(wěn)為主。
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