9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲1%，較上月明顯下降，其中一線、二線、三線城市均價(jià)環(huán)比增速均有顯著下探；同比上漲8.87%，漲幅仍有擴(kuò)大但漲勢出現(xiàn)放緩。房價(jià)的市場預(yù)期也發(fā)生了轉(zhuǎn)變：

　　一是交易熱情降溫。9月份商品房成交建筑面積同比快速下降，單月增速年內(nèi)二度告負(fù)，降至-3.6%；1月份-9月份累計(jì)增速2.9%，比上期回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管開發(fā)企業(yè)以加快開工和加大推盤力度對(duì)沖行業(yè)下行，但市場觀望情緒濃厚。特別是三線、四線城市銷售疲軟，CREIS監(jiān)測的23個(gè)主要城市中，三線代表城市成交建筑面積降幅達(dá)-16%，降幅大于一線（-4%）和二線（-5%）城市。此外棚改政策的變化，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力大的市縣被要求盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，將使這些地區(qū)市場交易進(jìn)一步降溫。

　　二是輿論反應(yīng)趨冷。上月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份房價(jià)環(huán)同比數(shù)據(jù)仍在上漲，且漲幅還有一定的擴(kuò)大，但對(duì)此輿論感受非但未漲反有下跌，與以往“數(shù)字降、感受漲”的情形截然相反。一方面是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在時(shí)滯，另一方面也側(cè)面反映了房價(jià)的市場預(yù)期正在悄然生變。

　　1月份-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1月份-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地放緩，開發(fā)投資增速下降將在四季度繼續(xù)兌現(xiàn)，而開工較快將使開發(fā)投資增速處于相對(duì)較高位。