沒有預售證照樣賣得火

　　今年37歲的趙先生老家在內(nèi)蒙，從外地來北京工作五六年了，在北京一家信息咨詢公司上班，一直想在北京買套房子，但自己攢下來的錢怎么也趕不上北京這幾年不斷攀高的房價，眼看在北京買房的難度越來越大。無奈之下，他只能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。

　　購房人趙先生：尤其在北漂的人，覺得說，在離北京很近，有個家，心里有底子。租房子的時候總害怕，房東今年給漲價，明年說不行了，我要賣房子了，不租你了，你再去找房子，他覺得很累。這樣的話，不管說是，怎么著，我在北京周邊，離北京很近，上班也好，怎么也好，有公交車，就起點早唄，貪點黑，但是也算是在北京有房了。

　　趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中，購買一套價格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房，也圓一個北京住房夢。記者從9月下旬開始，跟隨趙先生采訪記錄了他買房的過程。9月23日，趙先生來到了位于北京南面的河北省固安縣，這里打出的賣點是：北京天安門正南50公里。剛進入固安縣城，街上散發(fā)樓盤廣告單的業(yè)務員就主動迎了過來。

　　業(yè)務員：現(xiàn)在固安的房子漲價特厲害，去年四千多(元/平方米)，今年八千多(元/平方米)，賣房子，喊賣多少錢，就賣多少錢。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：是期房還是現(xiàn)房。

　　業(yè)務員：期房。

　　《經(jīng)濟半小時》：哪年交？

　　業(yè)務員：2015年交房。

　　銷售員說，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近幾年固安樓盤最低的時候，每平方米也就4000多元，但2013年春節(jié)過后，尤其最近這7、8、9三個月，固安房價上漲很快，以她銷售的這個樓盤為例，賣的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房價已經(jīng)從去年的每平方米5000來元漲到每平方米9600多元，這還是平均價位，如果樓層位置好價格更高。一年時間，這里的房價已經(jīng)漲了將近一倍，而且這些樓盤推出后還很搶手。

　　火爆的北京周邊樓盤

　　2015年才能建成的期房，還是毛坯房，房價每平方米就要1萬元左右，趙先生覺得這很難接受，于是他來到了另外一個樓盤的銷售處。

　　銷售員：（固安縣和美紫晶花園樓盤）現(xiàn)在是7800(元/平方米)左右，排號(預售購房)的話，是10000(元訂金)抵30000(元房款)的。然后咱們家唯一的，一個優(yōu)勢就是在這，一平方米(包括)800塊錢的精裝修(費)。因為現(xiàn)在咱們家，沒有(預售房有關(guān))證件，這是比較實際的問題，所以說只能等證件齊(全)了之后，才能開盤。

　　購房人 趙先生：什么時候交房？

　　銷售員：2015年8月份。現(xiàn)在整個固安的期房,基本上都是這個時間交房。

　　雖然價格比上一家樓盤便宜點，但聽銷售人員講，這家樓盤缺少預售房產(chǎn)的相關(guān)證件，并且見到房子還得等將近2年，趙先生擔心風險太高，反復琢磨還是放棄了。

　　記者隨同趙先生兩天走下來，發(fā)覺北京周邊地區(qū)樓市價格保守來說，也比去年漲了近一半，樓市怎么會這么火爆？在記者隨機采訪中，一位房產(chǎn)銷售人員透露了當?shù)貥鞘谢馃岬拈T道。

　　銷售員：看到的樓都賣完了，現(xiàn)在賣，都是賣地皮，好多樓都是賣地皮，挖坑，挖一個坑賣了，買的人多了。(孔雀)英國宮(小區(qū))現(xiàn)在在賣第五期，孔雀英國宮一期，(2012)年銷(售)的房，入住了，但是沒有幾戶住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶，玻璃(1320, 15.00, 1.15%)還沒上呢，三期剛蓋一半，四期還沒動，現(xiàn)在賣五期(房)。

　　《經(jīng)濟半小時》記者：這個買房是擔心房價跌下來？

　　銷售員：擔心的可以不買，(2012)年越降，4000多(元/平方米)不買，現(xiàn)在后悔的，(手)拍的都拍腫了，今年售樓處賣一萬多(元/平方米)，你不用多賣，你賣八千塊錢，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，(2012)年真沒有幾個人敢買，越漲越買，是不是？

　　但是在市場分析人士開來，當?shù)貥鞘锌礉q，除了開發(fā)商炒地皮、搞營銷策略外，更多因素來自北京房價對周邊樓市的影響。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總經(jīng)理 張坤昱：其實這些市場，更多的會得益于，北京整個市場的發(fā)展，為什么呢？其實我們說第一，北京的房價越來越高，可能有很多的人群，北京現(xiàn)在又限購、然后限貸，對吧？其實很多人群沒有購買資格。第二部分，隨著整個發(fā)展、未來規(guī)劃的發(fā)展，包括這個區(qū)域，比如說可能像固安那么有(首都)第二機場，這么巨大……，有很多人群過去投資的，所以一部分是高房價擠壓過去的。那么其實還有一部分人群是什么可能是……人群，因為北京房子越來越高，這樣老年人可能希望找一個環(huán)境比較好的地方，那么相對來講房子住的比較舒適一些。