銀行房貸政策未松動，房價、地價降溫象明顯。樓市風(fēng)光不再，房價、地價降溫跡象明顯。與此同時，最新發(fā)布的相關(guān)研究機構(gòu)報告以及記者調(diào)查采訪結(jié)果顯示，銀行房貸政策未見松動，房貸利率并未出現(xiàn)大建筑面積回落。業(yè)內(nèi)人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現(xiàn)象已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注，預(yù)計樓市調(diào)控政策以及相關(guān)信貸政策從嚴(yán)態(tài)勢難以改變。

　　今年樓市“金九銀十”風(fēng)光不再，多地房價出現(xiàn)明顯松動。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月房價環(huán)比漲幅超過1%的城市為34個，較8月減少30.6%；漲幅超過2%的城市為6個，較8月減少三分之二。

　　除房價有所松動，地價溢價率也逐漸降低。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個城市中有46個城市出現(xiàn)平均土地溢價率下調(diào)，占比高達(dá)92%。與此同時，多個城市地塊出現(xiàn)流標(biāo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近監(jiān)管部門對信托機構(gòu)的資金流向監(jiān)管趨于嚴(yán)格，部分房地產(chǎn)企業(yè)由于融資渠道收緊而對總價較高的地塊十分謹(jǐn)慎，拿地意愿并不強烈。

　　樓市降溫之下，有媒體近日報道稱，部分城市房貸利率有下調(diào)跡象，這被視為房貸政策松動的信號。不過，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升，漲幅持平上月。

　　該報告顯示，一線城市及二線城市利率中出現(xiàn)部分銀行房貸利率高位回落的情況，但總體利率水平保持平穩(wěn)，未來出現(xiàn)房貸利率大建筑面積回落的可能性不大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現(xiàn)象已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注，樓市調(diào)控政策以及相關(guān)信貸政策預(yù)計將持續(xù)收緊。

　　最新發(fā)布的中國人民銀行《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》專門辟出“住戶部門債務(wù)分析”一章節(jié)來對居民加杠桿現(xiàn)象進行闡述，凸顯監(jiān)管部門對于這一問題的關(guān)切。該報告稱，我國居民購房存在違規(guī)加杠桿情況。2017年短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款余額同比增速為19.9%，至10月則上升至40.9%。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，部分原因在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規(guī)加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導(dǎo)致大量短期消費貸款流入房地產(chǎn)市場，助長了房地產(chǎn)市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。