北京房價下降，學區(qū)房回跌新樓打折促銷。“雙11”臨近，北京的部分新樓盤也趁機開始打折促銷。中國證券報記者近日走訪北京地區(qū)多個樓盤發(fā)現，面臨庫存壓力的北京樓市，進入10月后明顯加快了促銷力度：限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等促銷手段層出不窮。此外，二手房市場降溫明顯，10 月以來成交均價出現實質性下跌。

　　受新房市場限競房大量上市沖擊，10月以來北京二手房成交均價出現了實質性下跌。

　　貝殼研究院數據顯示，10月二手房銷量環(huán)比跌幅達四成，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，在城四區(qū)占比回升的基礎上，北京均價的下跌是實質性松動。

　　此外，11月第1周，北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平米，環(huán)比跌幅達2.8%，是2018年以來剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。

　　據專營高端別墅業(yè)務的豪宅網CEO劉軍介紹，雙十一期間，北京的高端別墅也是折扣驚人，以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區(qū)為例，目前的促銷折扣力度從10%-37%不等。

　　劉軍認為，折扣力度主要與項目和開發(fā)商的需求有關，有的項目在順銷階段，借助“雙十一”促銷，一般折扣在10%左右。而有的項目臨近清盤或者年底回款任務較大，就會折扣力度巨大，給出20%以上的折扣。目前的新盤促銷很多是年底回款、年底沖業(yè)績的特殊需求導致。

　　隨著今年大量限競房入市，北京市場供求關系正在發(fā)生逆轉。

　　供給方面，中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，北京年內商品房住宅供應套數已經達到了32635套，這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應量只有20269套，年內供應量同比上漲幅度達到了61%。

　　除北京外，上海、廣州、深圳等一線城市房價從8月開始也都出現了轉折。

　　據國家統計局發(fā)布的數據，8月，15個一線和熱點二線城市新房價格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房價格環(huán)比漲幅均明顯回落。

　　易居研究院的數據顯示，今年10月，北京、深圳等10個城市二手房成交量為3.9萬套，刨除春節(jié)異動月份，創(chuàng)下48個月以來的新低。其中，北京與深圳的二手房成交套數分別環(huán)比下滑42%和24%。

　　“多個城市的房地產市場出現沖高回落，房價調整開始從點蔓延到區(qū)域，熱點城市房價逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)走高。 ”中原地產分析師張大偉表示，熱點城市進入“賣不完”的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現環(huán)比上升，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。