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能否讓房價由政府來指導(dǎo)和控制，而不是由市場
2018-11-14T16:32:42瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
房價的持續(xù)快速上漲，特別是房價上漲已經(jīng)完全脫離了經(jīng)濟發(fā)展和居民收入增長水平，導(dǎo)致絕大多數(shù)居民買不起房，甚至連首付也無力承受。因此，有人提出，房價由市場決定，是不是可行。房價上漲是不是因為市場決定導(dǎo)致的，能否讓房價由政府來指導(dǎo)和控制，而不是由市場。
房價應(yīng)該由市場決定還是政府控制，正常情況下，應(yīng)當(dāng)很好回答，那就是市場來決定。但是，就眼下的房地產(chǎn)市場來看，對這個問題，可能就不能那么簡單地用“是”還是“不是”來回答，而必須依據(jù)具體條件、具體情況來回應(yīng)。因為，實踐證明，房價上漲遠(yuǎn)沒有政府還是市場那么簡單。
首先，房價要想由市場決定，就必須處理好政府與市場的關(guān)系，讓房地產(chǎn)市場真正市場化。
而不是有形之手控制下的市場化，讓市場就象木偶一樣。如果既推行市場化，又不按市場規(guī)則辦事，而是一手放開市場，一手控制著地價，讓地價不停地漲，房價就不可能是真實的，也不是市場化的，就會出現(xiàn)房價無序上漲的現(xiàn)象。
其二，
要有規(guī)范的市場做保證。
最重要的一點，就是市場秩序必須規(guī)范，制度必須完善，監(jiān)管能夠跟得上。缺乏這些條件，房價就不可能真正由市場決定。這些年房價上漲，就充分證明了這一點。而市場規(guī)則到底由誰來制定，眼下的市場是否沒有規(guī)則，為什么規(guī)則成為了房價上漲的推力，等等，都是需要思考和解決的問題。
第三，
要有完善的市場體系做保證。
市場競爭必須有序，市場行為必須規(guī)范，多層次的住房制度必須建立。特別是住房租賃市場必須得到建設(shè)，沒有這方面的條件，房價無序上漲的問題就難以得到解決。廣大居民仍然批購房作為第一目標(biāo)，只要需求大量存在，房價就很難得到有效控制，投機炒房、炒地價等問題也難以消除。
最后，對中低收入階層的住房問題，要有制度保障。
有錢人買房，中產(chǎn)階級貸款買房，中低收入階層有租得起的房，才能確保房價的穩(wěn)定。不然，會導(dǎo)致和引發(fā)許多社會矛盾。而從目前地方的經(jīng)濟實力來看，要想解決中低收入群體的租房問題，難度也相當(dāng)大。如果是商業(yè)租賃房，價格又非常高。
所以，房價該不該由市場決定，答案是肯定的，實現(xiàn)是有難度的。
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