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2018年哪個(gè)城市房?jī)r(jià)下行壓力大
2018-11-14T16:34:00瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2018年哪個(gè)城市房?jī)r(jià)下行壓力大？在房?jī)r(jià)調(diào)整周期中，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，房?jī)r(jià)一般會(huì)遵循先三四線、后一二線，先衛(wèi)星城、后核心城，先郊區(qū)、后市區(qū)，先二手房、后新房的順序依次調(diào)整。
首先，棚改貨幣化政策退出，三四線城市房?jī)r(jià)調(diào)整壓力大。2016年底隨著一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控力度加強(qiáng)，三四線城市房?jī)r(jià)伴隨著棚改貨幣化出現(xiàn)了穩(wěn)定的上漲，尤其是今年，三四線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯超過一線和二線城市。
但根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月PSL新增1500億元，隨后便逐步下滑，到今年8月PSL只新增了90億元，9月開始PSL轉(zhuǎn)為支持基建項(xiàng)目融資。
正所謂春江水暖鴨先知，隨著棚改貨幣化政策退出，開發(fā)商也逐步放棄三四線城市所謂衛(wèi)星城的戰(zhàn)略，今年8月至10月三四線城市土地成交建筑面積同比下滑35%。
其次，新房倒掛城市二手房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)陰跌。2016年10月開始，主要一二線城市對(duì)新房采取限價(jià)措施，所以一旦市場(chǎng)調(diào)整，這類城市二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入無流動(dòng)性的陰跌狀態(tài)。
以2006年底至2018年9月70城市的二手房和新房?jī)r(jià)格計(jì)算，無錫、杭州、深圳、武漢等城市二手房?jī)r(jià)相比新房溢價(jià)幅度較大。在市場(chǎng)形成觀望情緒后，這類城市的二手房房?jī)r(jià)會(huì)逐步陰跌，理論上跌到與新房?jī)r(jià)格持平為止。
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