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2019年的房價到底是上漲還是下跌呢？
2018-11-15T13:54:38瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2019年的房價到底是上漲還是下跌呢？房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束了，但是許多人對于樓市的猜測和預判才剛剛開始?？梢哉f今年的“金九銀十”與往常太不一樣了，樓市實在是太冷清了。根據(jù)數(shù)據(jù)上來看，在十月份，四十多個大中城市的成交數(shù)據(jù)對比曾經(jīng)下降了月6%。
而一些三四線城市的房價雖然依舊在上漲，然而漲幅卻出現(xiàn)了非常大的回落。所以說，今年與過去完全是一個不同的樓市發(fā)展態(tài)勢，這樣讓大部分購房者對于買房這件事又開始變得猶豫起來，明年的房價就是繼續(xù)上漲還是下跌呢？
單從簡單的數(shù)據(jù)當中分心不出什么有價值的東西。畢竟，這么多年的樓市發(fā)展經(jīng)歷也已經(jīng)證明了，許多行之有效的樓市數(shù)據(jù)，而在大程度上面來說并不適合國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)。
首先就是，如今購房者的買房動機正在逐漸發(fā)生變化。具體來說的話，自從2008年開始，國內(nèi)的購房者大多數(shù)是因為需要居住才去買房子的。每個樓盤開盤幾乎都是蜂擁而至，就連頂樓或者一樓都是被搶空的，就怕買不到房子。
其中最突出的就是，盡管二手房價格始終是虛高不下，然而成交量卻比新房多得多，最主要的原因或許就是太想買到房子居住結(jié)婚了，所以也顧不上是新房還是二手房了，趕緊付錢才是最重要的。
然而十年河東十年河西，現(xiàn)在國內(nèi)的購房者買房子，難道還只是缺房子住嗎？如今國內(nèi)的住房擁有率非常高了，再加上長輩的大力支持，大部分人名下都已經(jīng)有了房子，那為什么還有些人著急買房呢？動機是什么呢？主要原因是這兩個。
首先，改善型住房需求集中性爆發(fā)，都在選擇性價比更高的房子。曾經(jīng)十年前買到房子的人，就覺得自己賺了，因為房價漲了。如今可能都已經(jīng)組成了家庭或者說是父母老了，需要自己來照顧。出于種種的考慮，有房一族選擇了賣掉老房子，從而改善自己的住房條件，這也成為了樓市當中最重要購房趨勢之一。
但是有房一族也不是見到房子就買，他們對于新房的要求會更高。如今樓市處于“房子多但是優(yōu)質(zhì)房子比較少”的狀態(tài)，所以說這也造成很多購房者的持幣觀望。如果缺少主動購房的，那么很有可能會導致房價很難再上漲了。
其次，財產(chǎn)保值的需求集中涌現(xiàn)出來，如今都在選擇抗風險能力比較強的房子。對于那些沒有房子的購房者來說，他們買房的目的很簡單，就是用來住的，由于考慮到最近幾年樓市出現(xiàn)的泡沫較大，所以說他們就會變得非常謹慎。當中三四線城市的剛需族，他們最怕的就是買房的價格買高了。
而另方面則是他們的資金有限，所以說這個群體當中就出現(xiàn)了比較集中的財富保值需求。當他們在選擇房子的時候，肯定都會選擇一些抗風險能力非常強的房子，畢竟這也是沒有辦法的事情。所以說，從剛需族的購房動機上來看，房屋成交量想要上漲很難，房價繼續(xù)上漲的可能性也不太大。
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