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二手房?jī)r(jià)格北京進(jìn)入緩沖期
2016-11-16T11:23:31瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
二手房市場(chǎng)進(jìn)入緩沖期，經(jīng)歷了數(shù)個(gè)月的購房潮后，市場(chǎng)在近期降溫了不少。進(jìn)入11月份，樓市渡過了難熬期，沒想到政策再次來襲，第四季度，可見樓市較平坦，二手房市場(chǎng)又會(huì)是什么變化呢？
相比于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)對(duì)政策的傳導(dǎo)效果更為快速直接，“日成交量不足千套”的新聞還在傳閱，現(xiàn)實(shí)中的中介門店也隨之日漸冷清。政策出臺(tái)后，隨著市場(chǎng)的不可預(yù)見性以及買家的觀望態(tài)度，賣家市場(chǎng)也不再是一副“洋洋得意”的樣子。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網(wǎng)簽量從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。二手房房?jī)r(jià)方面，10月份北京二手房房?jī)r(jià)明顯企穩(wěn)，業(yè)主方漲價(jià)現(xiàn)象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)。
買家不再像之前一樣“買買買”，“過了這村沒這店”的潛規(guī)則現(xiàn)在已行不通......業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房交易或進(jìn)入“買家市場(chǎng)”。
“掛房”的多咨詢的少 中介工作“一邊倒”
一上午沒有顧客來咨詢買房的消息，中介小劉有點(diǎn)煩躁，“再這樣下去這個(gè)月的指標(biāo)又完不成了，聽說有的中介門店兩周沒有賣出一套房子，感覺現(xiàn)在的買家都不誠心買”。
相反，從上午持續(xù)到晚上，一整天都不斷的有人打電話或者上門來登記賣房信息，請(qǐng)求將自己的信息“掛”到網(wǎng)上。對(duì)于著急出手的賣家，中介也沒有了之前胸有成竹的自信。
買家不急，有的賣家卻急壞了。趙先生把自己位于房山區(qū)長(zhǎng)陽的一套110平米三居室掛在中介那里兩周多了，還沒有遇見誠心的買家。“我這套精裝修的三居室，要價(jià)480萬，現(xiàn)在降到450萬，這么大的便宜都沒人來搶，要是在國慶節(jié)前的話肯定會(huì)輕松賣出去”。趙先生有些上火，因?yàn)楣ぷ髟虼蛩惆布页柕内w先生，急于出手這套房，這樣才有足夠的資金，也不用擔(dān)心名下二套房復(fù)雜的手續(xù)和契稅?？墒悄壳埃w先生還需要等待。
據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，新政落地后，東馨園小區(qū)最新委托出售的兩套房源相較以前每平7萬元的報(bào)價(jià)均有回落，一套報(bào)價(jià)為每平米6.6萬元，另一套報(bào)價(jià)僅每平米6萬元。這可不常見，不過隨著成交的困難，賣家更不能繼續(xù)漲價(jià)了。
對(duì)于買家市場(chǎng)來說，他們有理由相信房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降，所以現(xiàn)在更不著急了。
比預(yù)算高5萬？不要！看下一個(gè)
在北京這個(gè)外來人口眾多、土地寸土寸金的地方，想買一套稱心如意的住房，可不是一件容易的事兒。好不容易擁有了購房資格和錢，可能發(fā)現(xiàn)中意的房子被別人“捷足先登”了。然而新政后，買家慢慢的冷靜了下來，“觀望”成了買家的主基調(diào)，“搶房”二字已經(jīng)是過去式。
“政策出臺(tái)肯定是朝著好的方向走，過完年看看情況再買房也不遲，房子那么多，干嘛那么急著買”陳先生說到。
說話前十分鐘，陳先生剛剛在結(jié)束了一宗未談妥的購買。他表示這個(gè)房子的位置、裝修等各個(gè)方面都挺滿意的，只不過相比自己心里的價(jià)位貴了5萬。“前幾個(gè)月的話估計(jì)我就買了，現(xiàn)在反而不著急了，房源這么多，這個(gè)貴還可以看下一個(gè)嘛，你們?cè)賻臀伊粢恻c(diǎn)”。陳先生對(duì)該中介說。
對(duì)于北京二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“北京樓市這一輪調(diào)控影響開始顯現(xiàn)，隨著交易量走低，價(jià)格松動(dòng)空間在年末或有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能”。
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