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棚改政策突破限購？ 固安樓市自我松綁探查
2018-11-16T16:31:44瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
一條永定河將河北固安縣與北京劃分為兩個不同的行政區(qū)域。地理位置的優(yōu)越性，讓固安這座夾雜著各種高樓與城中村的小縣城，在2017年環(huán)京樓市高峰期，房價一度達到了2.8萬元/平方米的高峰。
兩年過后，一切都發(fā)生了變化。在全國樓市嚴厲調(diào)控大背景下，環(huán)京樓市銷售一片低迷，但借助于新機場建設的推進等利好消息，固安的房地產(chǎn)項目銷售正在回溫。
11月10日、11日，中國房地產(chǎn)報記者以購房者身份走訪了固安房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，部分樓盤通過一些規(guī)避限購的做法為外地客戶辦理購房資質(zhì)。新機場建設提速加上固安樓市限購的“自我松綁”，讓這座小縣城的房地產(chǎn)市場并不平靜。
232天后是北京新機場竣工的日子。9月14日，民航局發(fā)布消息，北京新機場名稱確定為北京大興國際機場。新機場及其配套工程將于明年6月30日竣工驗收，9月30日前投入運營，建成后將成為世界第一大機場。
北京新機場的建設提速，讓這座離新機場12公里的小縣城再次被外界關注。在環(huán)京樓市普遍低迷的狀態(tài)下，固安的房地產(chǎn)銷售顧問們將新機場的建設作為一個宣傳熱點。
“由于新機場坐落于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)及廊坊市廣陽區(qū)，對于固安樓市的拉動作用更為顯著，主要是因為固安和北京大興的房子存在著比較大的價差，固安的房價存在洼地效應。”合碩機構首席分析師郭毅表示。
這種看法一直就有。“北三縣的大廠、燕郊樓市出現(xiàn)了降價，但南面的固安、永清、廊坊市區(qū)因為新機場的利好并沒有降太多。固安離新機場的直線距離12公里，永清16公里左右，廊坊大概15公里。”置業(yè)顧問李文向記者稱。
新機場項目的推進也吸引來了大量的團購客戶。“前段時間東航和南航團購了500套。現(xiàn)在有‘雙十一’活動，我們所有的房源8.5折。”李文表示。
中國房地產(chǎn)報記者在走訪市場的過程中發(fā)現(xiàn)，目前固安房價普遍在1.5萬元/平方米左右。而在2017年6月，安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，固安的房屋均價超過2萬元/平方米，最高達到2.8萬元/平方米?，F(xiàn)在與去年房價最高峰相比，固安房均價普遍下跌了5000元/平方米。
回顧這兩年來的固安房價，2017年6月是固安房價的頂峰。當固安房價達到頂峰后，隨著環(huán)京樓市限購政策的發(fā)布，固安樓市開始降溫。
2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非固安戶籍居民購房需提供3年當?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套，補繳的社保不得作為購房有效憑證；當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。
作為環(huán)京樓市一員，固安與其他地區(qū)的限購政策一樣嚴格。但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在嚴格的限購之下，一些項目運用多種“套路”將房子賣給并無購房資格的外地購房者。
“辦資質(zhì)有花錢的，也有不花錢的。我們樓盤是5萬元保你一個月之內(nèi)網(wǎng)簽，你需要承擔一個月的風險，沒有收據(jù)。我們已經(jīng)辦完3批了。”位于固安縣政府附近的合美帝寶壹號，其置業(yè)顧問申曉遠對記者說。
“為什么沒有收據(jù)？”記者問。
“因為走這種渠道，屬于違規(guī)。給你收據(jù)，你放心；不給你收據(jù)，開發(fā)商放心。” 置業(yè)顧問申曉遠答。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在固安買房給外地客戶辦資質(zhì)已經(jīng)成為了這座城市所有人的公開“秘密”。聽說記者從外地過來看樓盤，一位當?shù)氐蔚诬囁緳C侃侃而談地對記者說，“固安所有樓盤都能辦資質(zhì)。這其中有免費辦的，也有收費的。不管哪種方式都是羊毛出在羊身上。”
“固安分為新、老兩個城區(qū)，以新昌街為分界，北邊是新城區(qū)，南邊是老城區(qū)?？傮w看，其實固安也沒多大。”滴滴司機向記者介紹。
并不算大的固安縣城入駐了幾十家大大小小的開發(fā)商。據(jù)記者了解，比較上規(guī)模的開發(fā)商有華夏幸福、中南置業(yè)、建投、金海、和美等。新昌街以北大部分是華夏幸福的項目；西邊有和美、建投等開發(fā)商項目；南邊是中南置業(yè)等開發(fā)商的項目。而金海作為本地的開發(fā)商項目遍布固安整個老城區(qū)。
(責任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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