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2018年房價下跌已成事實，房價初見端倪
2018-11-27T14:34:17瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2018年房價下跌已成事實，房價初見端倪。據(jù)剛剛公布的全國房價信息，全國房價降聲一片，包括一線城市在內(nèi)，環(huán)比與同比均出現(xiàn)下跌，銷售建筑面積也出現(xiàn)下跌，目前也只有部分三四線城市還未松動，整體來看，房價下降的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)出現(xiàn)，目前主要問題在于下降通道尚未成型。
不僅是中國，全球來看，房價都是跌聲一片，香港的房價下跌比較明顯，與特區(qū)政府的調(diào)控、金管局重回加息周期等因素有關(guān)，從整個中國來看，其實香港是房價下跌領(lǐng)先地區(qū)，內(nèi)地初現(xiàn)下降通道，尚需市場進一步確認。
美國房價目前沒有負面消息，但是長期抵押貸款利率已經(jīng)走高，勢必會遏制購房活動，美聯(lián)儲又連續(xù)加息，美國房產(chǎn)市場降溫只是早晚的事，是否會再度引發(fā)金融危機，目前尚無明朗的看法，但是也存在這樣的風險，如果美聯(lián)儲繼續(xù)加息，必然會引發(fā)房價轉(zhuǎn)頭向下。
其他的一些國家，像加拿大，澳大利亞等，房地產(chǎn)價格也出現(xiàn)下跌，全球在沒有全面地回歸加息周期之前，就出現(xiàn)了房產(chǎn)價格下跌，這與歷史上確實不同，房價下跌出現(xiàn)的有點早，房地產(chǎn)商們的冬天則來的有些快。
中國繼出現(xiàn)降價打折之后，這一趨勢快速擴散，幾大房產(chǎn)巨頭加速回籠資金，令房產(chǎn)價格繼續(xù)承壓，預計年底之前還會有進一步的下跌，屆時可能會初現(xiàn)下降通道的雛形，為以后房地產(chǎn)周期提供新的參考。
其實，房價下跌是經(jīng)濟規(guī)律，世界上所有國家都會面對房價下跌的周期，只是房價下降周期在不同的國家的表現(xiàn)不同，像日本房產(chǎn)泡沫可以說是世界上最大的泡沫，美國次貸危機也是世界上范圍最廣泛的危機，這些都是房價下降周期出現(xiàn)的。
歐洲的房產(chǎn)價格好一些，泡沫沒有日本美國那么大，但是跌起來也是陰雨連綿，嚴重拖累經(jīng)濟增長，對全世界來說，房價周期都是宏觀經(jīng)濟的慣常調(diào)整，沒有一直上漲的房價，也沒有一直高速增長的經(jīng)濟，必然會出現(xiàn)階段性調(diào)整。
中國經(jīng)濟維持了數(shù)年高達兩位數(shù)的增長，最終還是決策層主動為經(jīng)濟降溫，將經(jīng)濟增長重新調(diào)控至合理區(qū)間，這是符合經(jīng)濟規(guī)律的，也是宏觀調(diào)控的主要職責所在，房價勢必會跟隨宏觀經(jīng)濟規(guī)律，或早或晚出現(xiàn)調(diào)整，現(xiàn)在只是無法確定調(diào)整的深度有多少。
如果放任房價下跌，市場的力量很可能導致崩盤，也就是通常意義上的房產(chǎn)危機，進而傳導至金融體系，引發(fā)金融危機等，這是宏觀調(diào)控要進行合理引導的根本原因，既不能讓房價引發(fā)更大的泡沫，也不能讓房價崩盤，破壞宏觀經(jīng)濟運行，拖累產(chǎn)業(yè)鏈進入螺旋衰退，這就要求政府必須在必要的時候出手進行管控。
中國目前為止，還未出現(xiàn)過房地產(chǎn)價格下降周期，一個主要因素是人口紅利和經(jīng)濟高速增長，現(xiàn)在經(jīng)濟增速將下來了，就要認真面對房價下降周期。
要做好預案，及時引導疏導，以冷靜合理的心理面對房價下跌，既不要被房價下降周期拖入深淵，也不要人為地干預房價正常下跌，要讓市場發(fā)揮出最大的作用，最終房價處于什么位置要由市場博弈來確定。
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