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房價2019年跌一半？該不該買房呢？
2019-11-16T14:04:01瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
小編認為，影響房價的因素太多，變量太多，中國的房地產(chǎn)是政策性市場，具體走勢我們根本無法預測，但可以通過宏觀環(huán)境、細枝末節(jié)，看清它的大趨勢。
多位專家表示，房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)放緩，同時房地產(chǎn)調控政策將延續(xù)“因城施策”態(tài)勢，雖然可能會進行邊際上的調整，但并不意味著房價會大幅上漲，精準、精細調控將更為突出。
專家們認為，樓市的調控不會放松，而且會更精細化加磅。土地市場方面，他們亦認為會延續(xù)今年的勢態(tài)，繼續(xù)降溫。
房地產(chǎn)市場在如今的調控力度下已經(jīng)夠嗆，房價已被控制住，明年加碼的概率不大。
若加碼，房價相當危險，這與政府維持樓市平穩(wěn)的意愿相左。在如今強敵環(huán)伺的背景下，內(nèi)部穩(wěn)定尤為重要。
房價2019年跌不現(xiàn)實，因為，2008年以后房價是每年都在上漲，人們都在期待房子的降價，什么專家呀，預測什么的，都是個人的愿望而已。房子的價格永遠不會下降，最重要的原因，人口是不斷增加的，買房是剛需，土地是不可再生的，是有限的，2008年中國人口13億，現(xiàn)在中國人口18億，而且國家鼓勵生二胎，按照這個比例，房子在不久的將來可能會成為最明顯的分界點。
若是你家經(jīng)濟條件允許的話，那自然是早點買房早劃算了，建議看好了就盡快出手別猶豫，又不是買了永遠不賣了。圈里有句行話，“晚買不如早買，早買不如現(xiàn)在買”，因為即使有小幅波動，但是總體的波動曲線是總體上升狀態(tài)。你等不到絕對的波谷。這么多年，沒騙你的只有置業(yè)顧問啊。
2019買房的時間沒有最佳，只有均好。沒有十全十美的房子，十全十美的房子不是你能接受的價格。如果有硬指標，比如就要在某學區(qū)購買，滿足學區(qū)，其他條件可以從權。對于市場形勢，大的形勢是兩三年高潮，兩三年低潮，最近一直是這樣反復。
樓市降溫容易降價難，個中原因每個人想必都能說出一二。但是也不是說房價不能下跌，過去上漲那么多，如果不允許下跌，又談何穩(wěn)定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
小幅的回落還是難免的。7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現(xiàn)了明顯調整，尤其二手房環(huán)比價格，出現(xiàn)了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創(chuàng)2019年新高。
這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。尤其是一線城市北上廣深由于調控最為嚴厲，執(zhí)行最到位，所以表現(xiàn)出最為穩(wěn)中有降的態(tài)勢。6月份，4個一線城市二手房價格環(huán)比持平了。其中，北京和廣州持平，上海和深圳下降0.1％。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二季度隨著房貸環(huán)境略有改善、熱點城市帶動等，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌，上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%，遠高于百城平均水平。特別是4月以后的政策收緊，比如房貸利率上調等政策加碼，未來房價穩(wěn)定的力度會更大。
俗話說，二手房才是房地產(chǎn)市場冷暖的晴雨表，因為它更能真實客觀反映市場本來面目。據(jù)證券日報報道，北京中介透露，業(yè)主誠心賣房，一次性將掛牌報價降低了20萬元。“這一年半以來，這個小區(qū)的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米，之后價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”要是碰到一下子降價超過20萬元的業(yè)主，估計出貨率就會很高。
6月份，北京成為調價房源量占比最高的城市，達32.26%，降價房源量明顯增多；上海、蘇州調價房源依然處高位，占比分別為27.69%、26.85%，廈門漲價房源量占比收窄明顯，青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多。
正因為全國熱點城市都在進入房價穩(wěn)中有降的通道，才會出現(xiàn)一些不起眼城市房價上漲幅度排在了比較靠前的位置。這也說明調控效果是比較明顯的。
二手房降溫降價，直接影響到新房市場的定價信心，所以開發(fā)商們也到了非常關鍵時期。房地產(chǎn)已經(jīng)步入新階段，無論開發(fā)商還是購房者，投機成本越來越高，機會越來越小，在各種融資渠道收窄的背景下，加快銷售和回款已成為房企當前的發(fā)展策略。各地房企已經(jīng)有主動意識降價促銷。
在“房子是用來住的而不是用來炒的”已成為社會共識的背景下，各地因城施策的調控將有助于房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來，中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落，保持平穩(wěn)有序將是大概率事件。下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。
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