2018年廊坊固安房價將暴漲700%！即使是在京津冀協(xié)同發(fā)展趨勢十分明顯的今天，關(guān)于環(huán)京地區(qū)房價崩潰論的論調(diào)依然比較盛行。有人認(rèn)為，只要環(huán)京地區(qū)的限購政策不取消，環(huán)京地區(qū)的房價就沒戲，環(huán)京市場依然會持續(xù)低迷。而也有人認(rèn)為，環(huán)京地區(qū)根本租不出去，沒有租金的房子根本談不上有投資價值。事實(shí)真的是如此嗎?而我個人卻認(rèn)為，在北京市場被嚴(yán)格控制背景下的環(huán)京地區(qū)，其實(shí)正處于整體市場觸底反彈的歷史性轉(zhuǎn)折時刻!

　　環(huán)京地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在明顯加速，區(qū)域城市面貌及城市公共服務(wù)的更新是房價的根本依托房產(chǎn)投資，歸根結(jié)底購買的是地段價值!而地段價值則來源于區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和公共服務(wù)系統(tǒng)的提升。而這兩點(diǎn)，未來在環(huán)京地區(qū)均將會迎來根本性的改變。

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　　北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將不斷加速環(huán)京購房群體將由北京人轉(zhuǎn)向本地產(chǎn)業(yè)群體限購政策的調(diào)整勢在必行!很多人都認(rèn)為只要環(huán)京地區(qū)不取消現(xiàn)有的限購政策，環(huán)京地區(qū)房價就不會有回暖的可能。其實(shí)這種理解是有偏差的!原因就在于未來環(huán)京地區(qū)的購房模式將會發(fā)生根本性的變化。

　　一直以來，機(jī)場的修建對于周邊樓市尤其是房價的影響都是非常直白的，如前段時間有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的廣州新白云機(jī)場，由于新白云機(jī)場的建設(shè)和投入使用，白云區(qū)和花都區(qū)的房價都出現(xiàn)了躥升。

　　根據(jù)媒體對2010-2016年7年來廣州各區(qū)的房價的統(tǒng)計(jì)，白云區(qū)的漲幅最大，7年漲幅近150%，而根據(jù)白云新城區(qū)域2006年的數(shù)據(jù)再加以統(tǒng)計(jì)，目前5萬+的均價，較2006年的六七千，漲幅更是達(dá)到了733%。那么，如此嬌艷的漲幅能否在北京新機(jī)場周邊區(qū)域上演呢?

　　一個是固安等京南樓市2014年、2015年的房價參數(shù)，我們知道，固安等京南房價在一四年前，一直都是一種低位橫盤狀，房價多年維持在五六千一平，一四之后，隨著“京津冀一體化”、新機(jī)場等概念發(fā)布后，房價一路跳漲，其在去年(2017年)三四月間有達(dá)到28000每平的盤，房價多年低位橫盤在5000--6000的這個區(qū)間位，是個很重要的參數(shù)。

　　此外，還有一個梗，就是固安等環(huán)京房價高企時的“4萬單價”，那個時候市場火爆，大家都看好固安，認(rèn)為“4萬不是夢”，彼時，燕郊某盤也叫出了“4萬”的成交價，4萬這個水平較之固安等京南樓市一四年左右的5000--6000，其漲幅大概也是700%。所以，這個700%的統(tǒng)計(jì)還少不了上述的兩個參數(shù)，一個是一四年左右的房價參數(shù)，一個是3月高點(diǎn)時候的“4萬大關(guān)”，中間漲幅大概能到700%。

　　最后要特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，由于中國存在極其特殊的戶籍制度和學(xué)籍制度，因此以租金及租售比來衡量房價都是不切實(shí)際的，否則就難以解釋中國所謂的學(xué)區(qū)房房價為何如此變態(tài)了!只要擁有一個好學(xué)校，不管房租高低，這個房價必定居高不下!因此中國的房價是由地段的公共服務(wù)配套資源和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度所決定的，與租金關(guān)系不大!畢竟租房是無法享受學(xué)籍的，而購房卻可以實(shí)現(xiàn)落戶及學(xué)籍的優(yōu)越待遇!

　　因此一句話總結(jié)，環(huán)京地區(qū)房價未來潛力大的根本原因在于其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大、公共服務(wù)資源的增強(qiáng)及產(chǎn)業(yè)人群的壯大，這幾乎決定了環(huán)京地區(qū)將會成為下一個階段中國房地產(chǎn)投資的最好區(qū)域之一！