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房?jī)r(jià)漲不上去，卻又跌不下來，為什么？
2018-11-28T13:26:41瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
房?jī)r(jià)漲不上去，卻又跌不下來，為什么？自從進(jìn)入到2018年下半年之后，拋開一線城市，二到三線甚至四無線城市的房?jī)r(jià)一直處于有價(jià)無市的狀態(tài)，漲是漲不動(dòng)了，但是又降不下來，原因到底為何？下面咱們分析一下。
房產(chǎn)本身具有金融屬性，但是金融屬性并不是房產(chǎn)的主要屬性，房產(chǎn)的主要屬性還是居住屬性，但是為什么這兩年買房子的人從來不注重的房屋的質(zhì)量而注重房屋的地段？這是資本介入所產(chǎn)生的結(jié)果。
大家應(yīng)該都明白一個(gè)詞：通貨膨脹。意思就是錢不如以前值錢了，錢的購(gòu)買能力下降了。
回到咱們的主題：為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲？居住在三四線城市的朋友們可能會(huì)清楚，就在這幾年，房?jī)r(jià)從三四千到現(xiàn)在的將近兩萬，為什么漲的這么兇猛？
因?yàn)槟切┵Y本們發(fā)現(xiàn)，一切都在漲價(jià)，唯獨(dú)房?jī)r(jià)沒有上漲，就好比某地的豬肉已經(jīng)10塊錢一斤了，而當(dāng)?shù)氐呢i肉價(jià)格才1塊錢一斤。錢還是這些錢，但是所購(gòu)買的東西就大不一樣了。這只是房?jī)r(jià)上漲的一點(diǎn)原因。
回到房?jī)r(jià)沒有上漲的時(shí)間段，不禁有一個(gè)疑問：中國(guó)不缺聰明人，肯定會(huì)有人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)這個(gè)問題，可是為什么咱們老百姓等到“狼真的來了”的時(shí)候才意識(shí)到房?jī)r(jià)會(huì)上漲？
因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)再低迷，也是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，普通人連進(jìn)場(chǎng)的能力都沒有。一旦資本力量介入進(jìn)來，房產(chǎn)行業(yè)遍地開花，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲上去，畢竟資本是來賺錢的，不是來做慈善的。
上面兩點(diǎn)簡(jiǎn)單說了房?jī)r(jià)上漲的原因：房?jī)r(jià)要跟上通貨膨脹率；資本進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)自然要賺錢。下面說說當(dāng)下：為什么房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，還沒有出現(xiàn)大建筑面積的拋售？
說一個(gè)最簡(jiǎn)單的原因：買房貸款，錢從哪里來？從銀行貸款。一個(gè)人貸款買了房子，花了150萬，自己出了50萬，剩下的100萬要慢慢還給銀行。一旦房子大建筑面積拋售，勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，那么這套房子在下跌之后會(huì)值多少錢呢？
所以，為什么房?jī)r(jià)降不下來？是因?yàn)閲?guó)家要保證銀行不會(huì)破產(chǎn)，銀行不會(huì)去管房?jī)r(jià)是跌還是漲，銀行看重的是借出去的錢能夠連本帶利收回來。即使房?jī)r(jià)漲得再高，對(duì)于銀行來說，房子還是房子，不會(huì)變成錢，而銀行所看重的只是錢。
從大的方向來說，房?jī)r(jià)不能跌，跌了就影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系，銀行如果收不回來錢，那么整個(gè)國(guó)家就會(huì)進(jìn)入到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，勢(shì)必導(dǎo)致實(shí)體行業(yè)經(jīng)營(yíng)不下去。但是，房?jī)r(jià)也不能上漲了，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)到了老百姓所能承受的極限了，如果再漲，老百姓索性不買房了，那么剩下的房子誰來接盤呢？
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