就在上周，天津出臺新的限購政策，首套房最低首付比例30%，非天津戶籍的居民家庭，在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的，首付不得低于40%。但即使是這樣，也難掩北京買房人置業(yè)天津的熱情。

　　上周，上海、天津限購升級。天津出臺了新的房屋信貸政策。中國人民銀行天津分行官方網站掛出了由該行與天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》。主要內容如下：對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　前不久，天津生態(tài)城某樓盤內部認購，大量北京客戶排卡，而在上周限購政策出臺后，北京客戶接到通知，非天津本地戶籍的客戶全款優(yōu)先，全款客戶選完房剩下的才會放給貸款客戶。

　　北京買房人趙先生就是被“篩”下來的客戶。他本來準備好了30%的首付款，在該項目買一套小戶型用于投資，而天津原本貸款也比較方便，限購一從緊，即使允許他購買，也要再增加10%的首付，200多萬的房子，多出來20多萬的首付，對他來說壓力不小。但他還是準備等下去。

　　“說不定全款客戶能剩下些房子呢，就我手里這點錢，也只能買這里的房子了。”趙先生無奈地說。

　　像趙先生這樣的人不在少數(shù)，畢竟目前有大量手里有一些存款而找不到投資方向的人，而京津冀一體化的深化又將天津推到了風口浪尖，未來城市價值及房產增值是完全可以預期的，因此，把錢投向天津房產成為眾多北京客的共識。

　　除了買房人，開發(fā)商也對天津更加趨之若鶩。前文提到的離開北京、戰(zhàn)略布局天津的開發(fā)商就是如此，開發(fā)商負責人表示，之所以看好天津，除了北京已經做不起項目的原因外，天津良好的投資機會是他們做出決定的關鍵因素。

　　首先，外地開發(fā)商進入天津門檻低。與一線城市相比，天津擁有得天獨厚的地理、文化、資源優(yōu)勢，但是更重要的是進入門檻低，這也就使很多開發(fā)商在津拿地的資本相較其他城市也具有較大的優(yōu)勢。這一點從近年來可以看得出，很多開發(fā)商在天津頻頻出手拿地，土地建筑面積之大，出手速度之快都令人咋舌。

　　其次，天津土地開發(fā)方面存在很多機遇，不僅門檻低，而且儲備充足。這也成為吸引資本大鱷們的因素之一。低門檻進入并且能夠在待開發(fā)的地區(qū)拿到大片土地，這不僅能夠滿足開發(fā)商在短期內積蓄土地資本的要求，而且對于后期開發(fā)商的運營能力和開發(fā)能力都是相當大的考驗。這也符合很多開發(fā)商“城市運營”的開發(fā)理念。

　　第三，“京津一體化”為天津攢足人品。在眾多利好中，最為引人矚目的可以說是“京津一體化”因素的帶動。專家表示，目前天津發(fā)展的當務之急就是京津一體化的實現(xiàn)，天津如果能夠充分利用自己本身的文化積淀，就可能使天津獲得很大的經濟支撐點，形成名副其實的中國北方經濟中心，盡管這個過程可能需要十年或者是二十年，但北京和天津的一體化是不可阻擋的。

　　天津房 兩成被北京人買走

　　在北京某媒體工作的衛(wèi)先生，在五年前就在天津買了房，而且通過買房還辦理了藍印戶口。他的生活軌跡就是每周往返于京津之間，樂此不疲。

　　他對記者說：“如果我在北京買房，恐怕直到現(xiàn)在還在苦苦掙扎于還貸之中，而我在天津買房時價格才6000多元，貸款早就還完了。以后有了孩子，因為沒有北京戶口，在北京還要為他去哪里上學而發(fā)愁，而天津的教育資源也非常棒，所以說，在北京賺錢去天津花，這樣的生活很從容”。

　　據(jù)天津當?shù)胤康禺a中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示2016年1-10月，全市新建商品住宅供應1189萬平米，約10.8萬套，接近2015年全年供應量（1193萬平米，10.9萬套）；2016年1-10月，全市新建商品住宅成交2064萬平米，18.4萬套，均為歷史最高，相比2015年（1415萬平米，12.6萬套），分別增加45.9%和46%；2016年1-10月，全市二手住宅成交1552萬平米，已超過2015年全年成交量（1281萬平米），為歷史最高。

　　而在房價漲幅方面，天津房價也是穩(wěn)中有漲。2016年1-10月，全市新建商品住宅成交均價13131元/平米，相比2015年全年（11715元/平米），上漲12.1%。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，天津房地產的活躍度較強，居民買房意愿強烈，這就是一個城市樓市是否具備活力的重要指標。

　　而像前文提到的衛(wèi)先生那樣，已經有很多北京工作的人選擇了在天津買房。據(jù)不完全統(tǒng)計，歷年北京人在天津置業(yè)占天津新建商品房全部成交的20%左右，其中武清區(qū)（40%）和濱海新區(qū)（25%-30%）相對比較集中。

　　武清作為天津最靠近北京的行政區(qū)，憑借交通距離（時間）與價格（房價）優(yōu)勢，歷來受到北京客戶青睞，北京為武清住宅項目的第一大客戶來源地。一直以來，北京與天津武清之間的價格差是吸引北京外溢人口最重要的因素，而伴隨京津冀一體化進程的加速，武清區(qū)承接大量北京外溢產業(yè)，產業(yè)人口必將隨之大量涌入。而另一個熱點地區(qū)，濱海新區(qū)具備的港口優(yōu)勢，吸引大量來自北方的貿易類企業(yè)，其中北京企業(yè)與天津港聯(lián)系最為密切，據(jù)港務局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京出口的70%通過天津港。隨著自貿區(qū)的落成，北京企業(yè)貿易類、金融類轉移至濱海新區(qū)將呈加速態(tài)勢，大量中高端購買力將出現(xiàn)（主要購買的群體集中在企業(yè)中高層）。