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北京公布首批限價(jià)商品房售價(jià)不超6萬(wàn)／平
2016-12-13T15:44:41瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
這是“9·30”新政出臺(tái)后首批“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊。9月30日，我市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
10月13日，北京市規(guī)土委發(fā)布海淀區(qū)、大興區(qū)四宗地塊出讓補(bǔ)充公告，明確四宗地塊將采用“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的方式掛牌出讓，本次補(bǔ)充公告在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確了銷售限價(jià)。
據(jù)悉，這四宗地塊由市規(guī)土委、市住建委和屬地有關(guān)部門共同會(huì)商確定銷售限價(jià)。最終價(jià)格以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價(jià)基本適應(yīng)。這四宗地塊將有效增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)，滿足中端自住需求，穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期。
以周邊項(xiàng)目均價(jià)為基礎(chǔ)。測(cè)算限定價(jià)格，以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)。為了防止不同戶型價(jià)格差異過大，也兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求，這次銷售限價(jià)還采取了“雙限”規(guī)則，即不僅規(guī)定項(xiàng)目銷售均價(jià)上限，也規(guī)定了單套的銷售單價(jià)上限。
考慮公共配套設(shè)施水平。大興黃村地塊周邊地鐵、商業(yè)等配套較為齊全，而海淀地塊位于北部永豐地區(qū)，配套服務(wù)水平相對(duì)較弱。在限定價(jià)格測(cè)算過程中，考慮地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)水平等因素后，綜合評(píng)定了各地塊銷售限定價(jià)格。
與自住房?jī)r(jià)格基本適應(yīng)。海淀區(qū)永豐同時(shí)掛牌出讓的自住房地塊，已限定銷售價(jià)格為3.5萬(wàn)元，是按所在區(qū)域的整體均價(jià)70%左右確定的，雖然和同地塊商品住房?jī)r(jià)格不直接關(guān)聯(lián)，但在本次測(cè)算商品住房銷售限價(jià)時(shí)，市區(qū)有關(guān)部門也充分參考了自住房的價(jià)格因素。
為確保限價(jià)政策的有效執(zhí)行，政策紅利惠及住房需求群體，市住建委還將會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售管理。
確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和品質(zhì)。加強(qiáng)引導(dǎo)，嚴(yán)格監(jiān)管，在設(shè)計(jì)、施工、交易等環(huán)節(jié)層層把關(guān)，確保此類項(xiàng)目的質(zhì)量、安全符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)與周邊新建普通商品房項(xiàng)目相當(dāng)。
杜絕變相漲價(jià)等違規(guī)行為。將加強(qiáng)銷售管理，明確項(xiàng)目銷售不得有捆綁裝修、搭售車庫(kù)等捆綁搭售行為，或者以附加條件等限定方式變相漲價(jià)，迫使購(gòu)房人接受更高價(jià)格。同時(shí)，也將嚴(yán)格查處倒號(hào)賣號(hào)等違規(guī)行為。
購(gòu)買后五年內(nèi)不得再出售。四宗地塊住宅項(xiàng)目性質(zhì)雖為商品住房，但因采用了“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的出讓方式，為防止購(gòu)買后短期內(nèi)出售牟利，參考自住房、兩限房及經(jīng)濟(jì)適用房再上市有關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)買后五年內(nèi)不得出售。
市規(guī)土委在10月13日發(fā)布的補(bǔ)充公告提出：“在競(jìng)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格后，將競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房建筑面積。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售”。這符合我市“9·30新政”的規(guī)定，同時(shí)也是落實(shí)國(guó)務(wù)院培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的要求。
今年5月，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，利用新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
下一步，市住建委將與市規(guī)土委積極研究企業(yè)自持商品租賃住房后續(xù)管理政策，廣泛聽取相關(guān)部門、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及居民意見，盡快出臺(tái)企業(yè)自持商品租賃住房后續(xù)管理辦法，做好政策配套。
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