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廊坊三河房價這么降，房價還有漲的希望嗎？
2018-12-13T11:10:28瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
廊坊三河房價這么降，房價還有漲的希望嗎？近些年隨著一二線城市房價上漲到了頂端三四線成為了開發(fā)商、炒房客下一個目標。而在他們的"幫助"之下三四線的房價呈現(xiàn)出了飛漲的態(tài)勢就連一些偏僻的小縣城房價都已經(jīng)飆到七八千了不禁令人感嘆。
除了三四線房價上漲空間比較大之外另一個導致其房價迅速上升的原因則是棚改的貨幣化安置。將棚改拆遷的安置房轉(zhuǎn)換成貨幣然后促使當?shù)鼐用駥㈠X投入樓市這一舉措在增加樓市貨幣流動性的同時也在無形中增加了住房的需求需求增加房價自然也隨之增長。
如果三四線城市的房價像一二線城市一樣不斷上升必然會造成巨大的樓市泡沫。因此在今年年中的時候就有消息稱國家要取消部分地區(qū)的貨幣化安置真正實現(xiàn)以房換房降低棚改對于整個樓市房價的影響。
而近日又有消息稱在2019年的棚改計劃中政府購買棚改服務(wù)模式將被取消。這也就意味著接下來新開的棚改項目不能再以政府購買服務(wù)的名義進行變相舉債以及實施建設(shè)工程了而是要以發(fā)行地方債的方式進行融資。
此舉措的推出在一定程度上降低了當?shù)卣陔[形債務(wù)上的壓力主要是因為政府購買服務(wù)支出納入到地方政府預(yù)算也就形成了當?shù)卣疄榕锔捻椖慷档椎木置嫫潆[形債務(wù)不斷增多甚至于造成了財政赤字。
另外如果叫停政府購買棚改服務(wù)模式在一定程度上會穩(wěn)定三四線樓市房價。因為當?shù)厝绻胍獙嵭信锔木捅仨毎l(fā)行棚改專型債在禁止私底下交易債務(wù)明面化的基礎(chǔ)上就必須要考慮棚改力度以及能夠融得的資金。對此有不少分析師認為收益能夠達到平衡的棚改項目其實很少所以流入棚改的資金就會減少即便是在部分銀行發(fā)放貸款的情況下短時間內(nèi)有可能會出現(xiàn)資金不足的情況。
這樣一來棚改力度有可能會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H供需情況進行重新審視與規(guī)劃相比之前必然會有所舒緩。除此之外最近一段時間成交量和成交額上的變化也在預(yù)示著三四線城市的房價繼續(xù)瘋狂上漲的可能性不大。有數(shù)據(jù)顯示最近半年三四線的成交額雖然在上漲但是成交面積呈現(xiàn)下降趨勢這也就意味著三四線不少地區(qū)的房價在漲但是買的人在減少。
真的是應(yīng)了那句話就是房子升值了卻賣不出去。那么未來在庫存壓力較大的情況下當?shù)剡€是否有足夠的動力繼續(xù)大力推動棚改就很難說了。但是可以肯定的一點是未來棚改化還會繼續(xù)進行但是規(guī)模有可能會減小因為供大于需的時候并不一定會利于國家經(jīng)濟的發(fā)展。
廊坊三河房價這么降，房價還有漲的希望嗎？雖然此次已經(jīng)不是政府在棚改方面的第一次急剎車了但是種種動作加上市場的現(xiàn)狀無疑證明未來三四線城市的房價大漲的可能性幾乎沒有。相比于大幅度下降來說未來呈現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展的可能性會更大因為除了供需不平衡之外居民的購買力也是一大決定性因素。
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