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燕郊房?jī)r(jià)3年過(guò)山車(chē)，價(jià)格幾近攔腰斬！

2018-12-13T11:11:10瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　燕郊房?jī)r(jià)3年過(guò)山車(chē)，價(jià)格幾近攔腰斬！今年以來(lái)，在持續(xù)的調(diào)控政策影響下，全國(guó)各地的樓市都出現(xiàn)了明顯的降溫。而與北京一河之隔的河北燕郊，三年前曾是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火熱，房?jī)r(jià)上漲最快的地方之一，如今，那里的樓市狀況又如何呢？

　　燕郊樓市全面“冰封”

　　河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的京榆大街，是往來(lái)北京和燕郊的必經(jīng)之路，在過(guò)去，這里曾經(jīng)是燕郊鎮(zhèn)最為繁華的房地產(chǎn)銷(xiāo)售一條街，但如今，仍然在營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中心已經(jīng)是屈指可數(shù)，大部分的門(mén)店是已經(jīng)轉(zhuǎn)行，有的門(mén)店則干脆關(guān)門(mén)歇業(yè)了。整個(gè)燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣，已經(jīng)陷入了冰封的狀態(tài)。

　　開(kāi)出租代師傅是燕郊本地人，他告訴記者，兩年前這條街非常的堵，道兩邊全是賣(mài)房的中介，好多就是來(lái)買(mǎi)房的人坐我的車(chē)，坐上車(chē)之后就聊一些關(guān)于房的話題，現(xiàn)在這條路已經(jīng)不堵了。

燕郊房?jī)r(jià)3年過(guò)山車(chē)，價(jià)格幾近攔腰斬！

　　在燕郊三天時(shí)間里，記者走訪了四家樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，每家銷(xiāo)售中心里都是門(mén)可羅雀，與兩年多前形成鮮明對(duì)比。

　　在一家在線司法拍賣(mài)網(wǎng)站上，記者看到了一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣(mài)房源正在接受競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，房源起拍價(jià)為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價(jià)低了1/3。記者通過(guò)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，這是一套沒(méi)做任何裝修的“毛坯房”。然而，司法拍賣(mài)的公告發(fā)布一個(gè)多月以來(lái)，僅有一人報(bào)名。

　　江西省贛州市章貢區(qū)人民法院工作人員表示，購(gòu)買(mǎi)這套房也許需要符合燕郊本地的限購(gòu)政策的。

　　今年，通過(guò)該網(wǎng)站進(jìn)行司法拍賣(mài)的房源數(shù)量達(dá)到了30宗，比去年的20宗多了50%。但像這樣比市場(chǎng)價(jià)更便宜的房源，絕大部分也都因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而最終流拍。大量的投資性房源，少部分低價(jià)賣(mài)給了有資質(zhì)的購(gòu)房人，而大部分只能繼續(xù)以更低的價(jià)格掛牌出售。

　　河北省三河市鏈家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司西北區(qū)總監(jiān)李曉康表示，目前我負(fù)責(zé)的這個(gè)商圈，成交單價(jià)是16000元左右，相比咱們2017年3月份最高的時(shí)候是31000元，下降了將近一半48%，投資需求已經(jīng)被完全擠出了市場(chǎng)。

　　燕郊房?jī)r(jià)三年間上演過(guò)山車(chē)行情從2015年左右均價(jià)1萬(wàn)多到2017年上半年的均價(jià)近3萬(wàn)再到如今跌回2015年的房?jī)r(jià)水平，燕郊樓市在三年多的時(shí)間里上演了一輪“過(guò)山車(chē)”行情，那么這背后的原因究竟是什么？

　　首爾甜城是燕郊鎮(zhèn)北部的一個(gè)大型住宅小區(qū)，這里因?yàn)榕R近規(guī)劃中的北京地鐵22號(hào)線，曾經(jīng)是燕郊鎮(zhèn)住房投資最為火熱的小區(qū)。目前，這個(gè)小區(qū)在一家大型中介機(jī)構(gòu)上的掛牌的房源量大約在50多套。記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的掛牌房源里一半以上都是投資性房源，有的是沒(méi)有任何裝修的“毛坯房”，有的雖然做了簡(jiǎn)易裝修，但是并沒(méi)有任何居住痕跡。

　　河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民表示，真正的剛性需求人少，都是炒房的人多。燕郊一到晚上亮燈的，一個(gè)小區(qū)能達(dá)到30%就不錯(cuò)。

　　記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里大部分房源成交日期在2016年，而且基本上都辦理了抵押貸款，而那個(gè)時(shí)候正是燕郊房?jī)r(jià)上漲最快之時(shí)。當(dāng)時(shí)，北京建設(shè)城市副中心的消息讓大量外地投資客涌入燕郊，房?jī)r(jià)在一年內(nèi)翻倍上漲。但2017年6月燕郊出臺(tái)了嚴(yán)格的調(diào)控政策，讓多數(shù)投資客失去了購(gòu)房資格，房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭向下。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，燕郊在售二手房房源中，像這樣已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)兩年以上但并未裝修的毛坯房在各個(gè)小區(qū)的占比不一，但至少都有15%以上。

　　河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民表示，在我身邊熟悉的，包括我身邊這幫售樓人員，應(yīng)該是在70%左右都是炒，就2016年到2017年這一年當(dāng)中。

　　居民告訴記者，我認(rèn)為現(xiàn)在套的多，我了解的情況有一個(gè)公司老總，他買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格是26000，還有的是30000元，他處理了3套房子，我在他手里拿了一套房子17200元。

　　目前，北京市政府部門(mén)遷入城市副中心的行政辦公區(qū)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)也已經(jīng)啟動(dòng)招商，將會(huì)給北京城市副中心帶來(lái)更多的產(chǎn)業(yè)和人口。業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)差別化的調(diào)控政策，引導(dǎo)更多自住需求在環(huán)京地區(qū)置業(yè)，使燕郊樓市恢復(fù)居住屬性。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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