隨著房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整，市場(chǎng)的大幅變化令房地產(chǎn)企業(yè)依靠土地開(kāi)發(fā)獲取高額利潤(rùn)已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)。為了尋求新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)開(kāi)始跨界布局其他領(lǐng)域。從各房地產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)作來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)它們大多選擇切入金融行業(yè)——中小型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局銀行、基金、證券、保險(xiǎn)等領(lǐng)域；如萬(wàn)科、恒大集團(tuán)、綠地集團(tuán)等大型房地產(chǎn)企業(yè)則不僅局限于前述四個(gè)領(lǐng)域，還涉足互聯(lián)網(wǎng)金融、第三方支付等業(yè)務(wù)。

　　相較于其他房地產(chǎn)企業(yè)，恒大集團(tuán)的布局更為全面，在銀行、支付、保險(xiǎn)、小貸等板塊均有動(dòng)作。在去年11月份，恒大集團(tuán)成立了恒大互聯(lián)網(wǎng)金融集團(tuán)，并在今年3月份上線恒大金服，具有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，服務(wù)涵蓋互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付、預(yù)付卡、基金銷(xiāo)售等，包括但不限于理財(cái)、保險(xiǎn)銷(xiāo)售、基金銷(xiāo)售、第三方支付業(yè)務(wù)及其他企業(yè)資產(chǎn)投資。

　　同策機(jī)構(gòu)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模布局金融業(yè)，一方面是在房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率逐年下降的情況下，謀求較高投資回報(bào)；另一方面則通過(guò)“大金融”的戰(zhàn)略布局，提供融資便利，降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的融資成本。

　　房企金融布局動(dòng)作頻頻 涉及銀行、保險(xiǎn)等多方面

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)身影頻現(xiàn)金融領(lǐng)域。往前回溯可以發(fā)現(xiàn)，自2009年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)就開(kāi)始呈現(xiàn)金融化趨勢(shì)，包括綠地集團(tuán)、華潤(rùn)置地集團(tuán)、星河集團(tuán)、魯能集團(tuán)、新華聯(lián)、萬(wàn)科、恒大集團(tuán)等先后進(jìn)入銀行業(yè)。

　　具體來(lái)看各集團(tuán)動(dòng)作。2013年，萬(wàn)科就以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開(kāi)發(fā)行。2014年9月份，萬(wàn)科和平安集團(tuán)聯(lián)合推出“平安萬(wàn)科購(gòu)房寶”的理財(cái)產(chǎn)品，最低5萬(wàn)元起，期限從3個(gè)月到1年不等，收益包括年化收益率約6.5%的預(yù)期現(xiàn)金收益和年化收益率3%至5%的積分收益，首期產(chǎn)品僅面向上海萬(wàn)科的四個(gè)樓盤(pán)。2015年6月份，萬(wàn)科與鵬華基金合作，發(fā)行國(guó)內(nèi)首只公募房地產(chǎn)信托投資基金鵬華前海萬(wàn)科REITs并提前結(jié)募，成為國(guó)內(nèi)首家發(fā)起REITs產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)。2016年8月份，萬(wàn)科入股網(wǎng)貸平臺(tái)鵬金所并成為其第一大股東。

　　目前，萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)旗下?lián)碛芯W(wǎng)絡(luò)金融、投資、保險(xiǎn)等公司，2015年收入209億元。2014年底，萬(wàn)達(dá)通過(guò)戰(zhàn)略控股第三方交易支付平臺(tái)快錢(qián)，成功為其電子商務(wù)及金融產(chǎn)業(yè)尋找到重要的支付平臺(tái)，并且萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已將金融列入2020年轉(zhuǎn)型升級(jí)后的四大支柱型板塊之一。去年6月份，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與快錢(qián)公司曾聯(lián)手推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”，這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融項(xiàng)目正是以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)，募集資金將直接投向各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)。2015年底，萬(wàn)達(dá)金融宣布成立，同時(shí)入股銀行、小額貸公司和保險(xiǎn)公司等。

　　佳兆業(yè)在金融板塊也有極深的布局，根據(jù)佳兆業(yè)官網(wǎng)資料，目前集團(tuán)正在籌建銀行、保險(xiǎn)板塊業(yè)務(wù)。集團(tuán)已經(jīng)擁有股權(quán)私募基金、證券私募基金，以及小額貸款、商業(yè)保理、財(cái)富管理等業(yè)務(wù)。7月12日，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)佳兆業(yè)金服在深圳上線，平臺(tái)注冊(cè)資本2億元人民幣。

　　除此前注資福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行外。2015年4月份，泰禾集團(tuán)又在福建自貿(mào)區(qū)平潭片區(qū)設(shè)立注冊(cè)資金為10億元的金控平臺(tái)，緊接著又與福建能源集團(tuán)等多家企業(yè)共同發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險(xiǎn)公司。

　　半數(shù)房企進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融 大肆擴(kuò)張暗藏三種風(fēng)險(xiǎn)

　　互聯(lián)網(wǎng)金融作為一塊新金融陣地，也受到房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)排名前50的房地產(chǎn)企業(yè)中，已有近50%的企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入到互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，資金投入超過(guò)200億元。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等也已將互聯(lián)網(wǎng)金融作為轉(zhuǎn)型或業(yè)務(wù)延伸的新方向。

　　前述相關(guān)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，恒大集團(tuán)積極布局互聯(lián)網(wǎng)金融的原因在于，其認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)金融不僅是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力，更與老百姓生活密切相關(guān)，是國(guó)家大力發(fā)展“普惠金融”的重要組成部分。“恒大布局互聯(lián)網(wǎng)金融，將依托自身優(yōu)勢(shì)，推出一系列普惠的服務(wù)，滿(mǎn)足企業(yè)與老百姓的金融需求。”

　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的原因，九斗魚(yú)CEO郭鵬認(rèn)為有三方面。他對(duì)本報(bào)記者說(shuō)道：第一，實(shí)現(xiàn)多元化產(chǎn)業(yè)鏈布局。通過(guò)對(duì)行業(yè)上下游業(yè)務(wù)鏈條模式的創(chuàng)新探索，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)布局互聯(lián)網(wǎng)金融實(shí)現(xiàn)內(nèi)部業(yè)務(wù)的合理延伸，獲得新的增長(zhǎng)動(dòng)力和利潤(rùn)來(lái)源。第二，尋找新的融資渠道。第三，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合。通過(guò)搭建互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)不但可以為產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)融通資金，還可以加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的把控和資源整合，產(chǎn)生多維影響。

　　房地產(chǎn)企業(yè)獲益的同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授黃震認(rèn)為，目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有專(zhuān)業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策性風(fēng)險(xiǎn)三種。對(duì)于如何抵御風(fēng)險(xiǎn)，他建議房地產(chǎn)企業(yè)在擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)不要盲目，要通過(guò)合法合規(guī)的方式去做互聯(lián)網(wǎng)金融的有關(guān)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。