固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng)讓您輕松了解北京固安房價、固安新房及新樓盤房價信息！
五類房產(chǎn)不能買 2016樓市政策
2016-12-17T14:45:29瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)人民幣貶值
人民幣匯率一路下跌，很多人為了資金“大遷徙”考慮海外置業(yè)，但國外局勢不穩(wěn)定，海外置業(yè)的風(fēng)險是不可預(yù)估的。近期香港也加大了干預(yù)樓市的力度，大幅調(diào)高印花稅，從此前的最高8.5%提高到15%，置業(yè)成本大幅度攀升?？梢姾Ｍ赓Y產(chǎn)配置似乎并不是明智之選。其次政策的收緊讓人們的目光聚集在外匯、股票、P2P等更多金融投資渠道上，但這些投資風(fēng)險較大，相比之下，對于個人投資者來說，不動產(chǎn)則相對更安全穩(wěn)妥。
樓市政策收緊
購房首付比例提高到40%-70%，930政策的頒布直接提高了購房者的門檻，樓市雖相應(yīng)降溫，但對剛需和改善型客戶影響較小，市場需求仍然強勁。以2016年11月14日—11月20日北京銷售市場數(shù)據(jù)為例。北京市商品房成交1613套，環(huán)比上漲17%；成交建筑面積27.09萬㎡，環(huán)比上漲31%；成交均價37134元/㎡，環(huán)比上漲14%。
限購政策背景下，未來哪類房產(chǎn)不可入手？
930政策對高凈值群體的影響更顯著，且對投資投機性客戶打擊較大。所以，在此政策背景下，未來有五類產(chǎn)品不宜入手：
1.總價過高的產(chǎn)品
總價過高的產(chǎn)品，其首付比例也高，相對來說風(fēng)險較大，未來“接盤俠”也會更少；而在北京，現(xiàn)在千萬以內(nèi)產(chǎn)品更適合購買，在市場需求增加的情況下，未來出手機會高，相對來說風(fēng)險也就小。
2.住宅產(chǎn)品
對于住宅產(chǎn)品來說，現(xiàn)階段首付比例較高，一次性資金占用也過多，不利于資金的周轉(zhuǎn)；若能選擇總價與首付比例相對較低的產(chǎn)品，資金則會具有更大的靈活性。
3.可復(fù)制性強（同質(zhì)化）的產(chǎn)品
物以稀為貴，在同質(zhì)化嚴(yán)重的當(dāng)今市場，隨處可見的產(chǎn)品，對未來風(fēng)險的抵御能力也相對薄弱。選擇差異化的產(chǎn)品則可以規(guī)避風(fēng)險，相對來說是更穩(wěn)妥的選擇。
4.居住條件和產(chǎn)品力薄弱
從居住條件上來說，“沒有前途”也就是缺少政策支持，或是各方面趨于飽和的區(qū)域，是不值得考慮的。而應(yīng)該把目光聚集于國家政策大力扶持，交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等方面正在崛起的區(qū)域。買房子僅僅看重地段也是經(jīng)不起市場檢驗的，在總價相同的情況下，產(chǎn)品力更凸顯出重要性。更高的業(yè)態(tài)、更好的園林及物業(yè)，往往會帶來更好的居住感受。
5.小建筑面積產(chǎn)品（小于90平米）
根據(jù)市場定律，所有產(chǎn)品都是由供需關(guān)系決定的，房子也是如此。“7090政策”的出臺，導(dǎo)致市場上大戶型產(chǎn)品供給將越來越少。未來小建筑面積產(chǎn)品（90㎡以下）供應(yīng)會增多，供大于求的情況下，增值能力自然減弱。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
免責(zé)聲明：凡注明“來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬固安房產(chǎn)網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表固安房產(chǎn)網(wǎng)贊同其觀點，如需修改或者刪除，請聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。
