買同一小區(qū)的房價差異化，為您整理七大問題，祝您解決買房問題。

  一、“樓齡”問題

  說是“樓齡”，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規(guī)定“產權到期后可自動續(xù)期”，但具體的細則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

  二、污染源問題

  說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。

  舉個例子來說，現(xiàn)在很多小區(qū)都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低。

  再比如，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應的車位，住宅小區(qū)還會配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

  三、交通問題

  都已經定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

  比如北京著名的天通苑，雖然都屬于同一區(qū)域，但也被細化為多塊小區(qū)域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數(shù)的幾個小區(qū)，面對每天數(shù)十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區(qū)房價高企也就不足為奇了。

  四、房屋朝向問題

  房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

  五、鄰近景觀問題

  我們經?？吹接行┓慨a會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。

  六、樓層問題

  樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

  除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

  七、開發(fā)商品牌問題

  對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

  最后融360房貸想說，購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意的是交通便利等問題，房子就和人一樣不可能有完美的存在，但只要合適自己，那就是最好的！