2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為特殊的一個(gè)年份。一方面又執(zhí)行“史上最嚴(yán)調(diào)控”，嚴(yán)格限制購(gòu)房。一方面“去庫(kù)存”最大規(guī)模展開，大力鼓勵(lì)購(gòu)房。一線及周邊城市和部分房?jī)r(jià)過熱的二線城市通過出臺(tái)限購(gòu)限貸等政策，并對(duì)違規(guī)房企和中介展開“最強(qiáng)執(zhí)法風(fēng)暴”，讓狂奔的樓市剎車，繼而穩(wěn)步向前。各地方政府全年都在想方設(shè)法刺激城市居民和農(nóng)民工進(jìn)城買房，房貸寬松，再加上以首付貸為龍頭的互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)起云涌，推波助瀾，各路資金違規(guī)殺入樓市，致使地王頻出、房?jī)r(jià)飆升。

　　所幸的是，中央政府首次清晰定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。因此，有理由相信，即將到來的2017年將是房地產(chǎn)發(fā)展最穩(wěn)的一年。無論開發(fā)商還是購(gòu)房者，都將有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。

　　在此，小編梳理和總結(jié)了2016年影響房地產(chǎn)市場(chǎng)四大事件，以饗網(wǎng)友。

　　一、降首付新政拉開2016去庫(kù)存大幕

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2015年末，中國(guó)商品房待售建筑面積7.19億平方米。加上在建未售建筑面積、待開工建筑面積等，整體庫(kù)存超60億平方米。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，到地方和全國(guó)兩會(huì)，定調(diào)2016房地產(chǎn)市場(chǎng)為“去庫(kù)存”之年。

　　針對(duì)去庫(kù)存難題，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)2016年2月2日聯(lián)手發(fā)布房貸新政：不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　“去庫(kù)存”政策貫穿全年。房貸新政表明了中央政府化解房地產(chǎn)庫(kù)存，支持居民購(gòu)房，改善居住條件的態(tài)度。之后超過150個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存新政，降低首付、松綁住房公積金、減稅、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等等，以及各地風(fēng)起云涌的首付貸等各類金融杠桿直接點(diǎn)燃了年初沉寂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，空前寬松的購(gòu)房環(huán)境使得三四線樓市回暖，部分一二線樓市走向過熱。

　　二、9.30起二十余城出臺(tái)樓市調(diào)控新政

　　2016年9月30日，北京市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先開啟“史上最嚴(yán)限購(gòu)”。9日內(nèi)，北京、天津、蘇州、成都、合肥、廣州、南京、深圳、濟(jì)南、無錫、武漢、鄭州、東莞、福州、惠州、南寧、蕪湖、佛山、珠海、廈門等22個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策。

　　之后到年底，仍有多個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)限貸限購(gòu)政策，北京周邊的河北小縣懷來也加入“限購(gòu)”行列。

　　樓市調(diào)控新政到12月份產(chǎn)生明顯成效，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落；三線城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。樓市降溫呈現(xiàn)出積極變化。

　　三、中國(guó)樓市掀起最強(qiáng)“執(zhí)法風(fēng)暴”

　　2016年6月起，住建部在全國(guó)范圍內(nèi)開展“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，對(duì)發(fā)布虛假房源、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、違規(guī)吃差價(jià)等10種違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

　　10月，住建部公布了45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。并將房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)與調(diào)控新政同步推進(jìn)，樓盤虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格違法、捂盤惜售、囤積房源、炒房團(tuán)購(gòu)等違法違規(guī)行為，中介發(fā)布虛假房源、哄抬樓市、房東跳漲等違法違規(guī)行為，均在立案查處之列。

　　11月25日，住建部又召開了規(guī)范房地產(chǎn)中介行為持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議，對(duì)中介編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營(yíng)等7類違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治，依法從嚴(yán)從重從快進(jìn)行查處。

　　往年的調(diào)控一直是政策嚴(yán)，執(zhí)行松。2016年在“史上最嚴(yán)”調(diào)控實(shí)施之時(shí)，“史上最強(qiáng)”執(zhí)法也在配合行動(dòng)，顯示出中國(guó)官方調(diào)控樓市的決心，多地房?jī)r(jià)非理性上漲戛然而止。

　　四、中央研究70年宅地續(xù)期辦法

　　今年4月，溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。公眾疑惑的是，不論70年，還是低于這個(gè)年限，到期了該如何續(xù)期。11月，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，意見對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問題作了說明和安排。明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。之后，最高法表示，人民法院將依據(jù)現(xiàn)行法律以及中央《意見》精神，穩(wěn)妥處理好相關(guān)案件，同時(shí)會(huì)提出相關(guān)的立法建議。

　　專家認(rèn)為，研究產(chǎn)權(quán)續(xù)期的法律安排，并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，意味著對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。也有專家建議，滿70年使用期的住宅用地應(yīng)免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期，城鎮(zhèn)居民的住房是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，而住宅用地只有最高70年的使用權(quán)，房地嚴(yán)重背離。