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調(diào)控下別墅成為新寵
2016-12-22T13:07:52瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
在金融街工作的徐先生一直有改善住房的渴望，并將南二環(huán)某十萬加豪宅項目定為目標。原本該項目曾透露在10月份開盤，但突如其來的調(diào)控打亂了開發(fā)商的節(jié)奏，原本年底要入市的項目選擇躲避調(diào)控鋒芒。害怕現(xiàn)金貶值的徐先生開始尋找新的目標，但樓市中大多數(shù)項目都暫停了銷售，反倒是一些別墅新盤在此時入市。最終徐先生以2000多萬元的價格選擇了不久前開盤銷售的麗春湖院子。
這并非個案，不少千萬級的豪宅買家都因為原本關(guān)注的平層豪宅項目未能如期開盤，轉(zhuǎn)而關(guān)注一些將要開盤的別墅。“我們剛剛接待了這樣一位客戶。本來他看中了泛海國際的一套大戶型，后來機緣巧合來看了魯能釣魚臺美高梅別墅，就成了我們的準業(yè)主。”魯能釣魚臺美高梅別墅的營銷負責人王云在接受北青報記者采訪時表示，項目在近期取得預(yù)售證并開放樣板間以后，每天少則有一、兩組多則有五、六組的預(yù)約客戶來看房，對于只有46套房源的三環(huán)邊內(nèi)城別墅來說，這樣的蓄客還是符合開發(fā)商預(yù)期的。
正因為如此，即便調(diào)控讓樓市整體成交迅速降至冰點，但別墅的成交量卻在10月份達到了全年第二個高點。根據(jù)亞豪君岳會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京別墅市場共成交714套，成交建筑面積22.85萬平方米，環(huán)比10月雖然減少了，但同比去年同期仍保持了86%的增幅。與此同時，11月別墅市場成交均價也達到了39715元/平方米，上漲了19%。
與以往調(diào)控之后加推普宅，雪藏別墅等高價盤的策略不同，今年“930”緊縮調(diào)控之后，別墅取證速度反而加快，其中調(diào)控后首個取證項目景粼原著即為別墅項目。還有11月底開盤入市的麗春湖院子，開盤當天便成交了14億元，開發(fā)商泰禾與北控更是趁勢加推，上周又再次取得預(yù)售證。
根據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計，10、11兩個月共有8個別墅項目取得預(yù)售證，再加上12月初再次加推的麗春湖院子和景粼原著，別墅項目在“930”新政后共取得了10個預(yù)售證，而同期只有22個住宅項目取證入市，別墅占比接近一半。僅11月份，新入市的別墅項目總計新增供應(yīng)建筑面積771套，而在調(diào)控前的9個月北京別墅市場月均預(yù)售量僅為433套。
“其實我們?yōu)榱巳〉妙A(yù)售證，給建委報了三次價格，第一次，報價太高被打回，第二次還是被打回，第三次才順利獲批。”王云向北青報記者透露，魯能釣云臺美高梅別墅是當前北京城區(qū)內(nèi)唯一的在售別墅項目，因此原本是對這個項目信心很足，報價也比較高，但遇到了調(diào)控，預(yù)售證對價格卡得很嚴，不得不妥協(xié)入市。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，去年的樓市價格上漲與許多高價地有關(guān)，不少高價地項目都做成了10萬加的平層住宅，一公布就帶動了周邊二手房的價格。而反觀別墅項目，受制于高總價，單價的漲幅并不大，因此在調(diào)控背景下，受到的沖擊相對較小。
任啟鑫預(yù)計，別墅一反常態(tài)成為開發(fā)商當前主推的產(chǎn)品，表明在面對新一輪調(diào)控時開發(fā)商的應(yīng)對方式也發(fā)生了變化。需求堅挺、取證較易的別墅將在近幾個月中成為樓市的支柱之一。
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