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2016年是不折不扣的“地王年”

2016-12-23T13:39:14瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　2016年是不折不扣的“地王年”。據(jù)某研究中心統(tǒng)計(jì)，截至今年11月底，全國(guó)共計(jì)成交318宗單價(jià)、總價(jià)地王。這股地王潮發(fā)端于一線城市，后迅速蔓延至二線三線城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王數(shù)量均在20宗以上。地王平均溢價(jià)率超過(guò)100%的城市不在少數(shù)，甚至連三四線城市東莞今年也創(chuàng)出10宗地王，平均溢價(jià)率達(dá)455%。

　　12月14日，調(diào)控新政后深圳首次宅地出讓， 40余家房企到場(chǎng)，21家房企參拍。最終，碧桂園與對(duì)手們廝殺80多分鐘后艱難拿下坪山沙湖社區(qū)地塊。同日，9家房企拼搶天津北辰區(qū)順義道一幅地皮，觸發(fā)50%土地溢價(jià)率紅線而被“熔斷”。

　　上述激進(jìn)拿地現(xiàn)象幾乎貫穿整個(gè)2016年——盡管下半年陸續(xù)出臺(tái)了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，但房企奪地?zé)崆橐廊桓甙骸?/div>

　　與地產(chǎn)商狂熱拿地相悖離的是地方政府節(jié)制惜售。于是土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了“量縮價(jià)漲”之牛市格局。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，36個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)住宅土地建筑面積成交2980宗，建筑面積3.03億平方米，同比下降17.8%，但成交金額已達(dá)1.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)52.3%。

　　分城市看，目前已有蘇州、南京、上海、杭州、天津等多個(gè)城市土地成交金額超過(guò)1000億元，從溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額看，均超過(guò)了歷史水平。

　　分房企看，截至12月8日，50大房企拿地金額合計(jì)1.32萬(wàn)億元，比2015年全年增長(zhǎng)32.8%，其中7家企業(yè)拿地金額超過(guò)500億元。

　　泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，與往年相比，泰禾今年拿地的步伐沒(méi)有停歇，目前已拿到超過(guò)2000億的貨值，其中逾七成是通過(guò)并購(gòu)獲得。“我們感覺今年風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)已經(jīng)累積到一定程度了，但更重要的是北京上海包括深圳沒(méi)推多少塊地，在這樣的核心城市核心地段，即使想拿也未必就能拿得到。”

　　熱點(diǎn)城市土地供不應(yīng)求的緊張局面既有政府控量因素，也不乏大環(huán)境影響。其一，企業(yè)投資方向逐漸趨同——扎堆一二線城市；其二，隨著央企重組整合持續(xù)推進(jìn)，部分央企為保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“名分”，不惜高價(jià)拿地以迅速充大自身體量；其三，持續(xù)寬松的流動(dòng)性為房地產(chǎn)公司拿地提供了源源不斷的低成本融資。

　　今年來(lái)明顯增多的“面粉貴過(guò)面包”的地王案例亦讓房地產(chǎn)巨頭陷入窘境。

　　在萬(wàn)科總裁郁亮看來(lái)，地價(jià)房?jī)r(jià)比在1:3左右比較合理，但有些地方卻超過(guò)了60%，“萬(wàn)科也是進(jìn)退維谷，買地有巨大風(fēng)險(xiǎn)，不買就會(huì)被擠出市場(chǎng)。”

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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