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這些城市誰能站穩(wěn)“新一線”
2016-12-23T13:58:19瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
12月21日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報主辦的第六屆中國價值地產(chǎn)年會上，某機(jī)構(gòu)發(fā)布《2016年中國城市價值白皮書》（以下簡稱“白皮書”）。白皮書依據(jù)對“經(jīng)濟(jì)、人口、城市配套、支付能力、土地”五因素的綜合研究，上海、北京、深圳、廣州、天津、南京、蘇州、成都等10座城市在全國綜合得分最高，表現(xiàn)出更亮眼的城市價值和發(fā)展能力。
在白皮書中，成都以經(jīng)濟(jì)和人口兩方面的優(yōu)勢、一些錯位競爭的亮點，及較高的綜合得分，成為西部地區(qū)唯一入榜的城市。
機(jī)構(gòu)表示，成都經(jīng)濟(jì)排名高于杭州、南京，在產(chǎn)業(yè)格局、支付能力等方面也顯著高于很多城市。在國家大力發(fā)展城市群的利好規(guī)劃下，未來成都在經(jīng)濟(jì)、對外交往等方面將明顯增強(qiáng)，城市價值將得到很大促進(jìn)。
“作為中西部地區(qū)的科技中心、金融中心、交通信息樞紐，亦是中西部地區(qū)綜合實力最強(qiáng)的省會城市，立足于豐富的教育資源、已有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)配套，面向中西部廣大的腹地范圍，在國家和地方政府的重視下，未來成都的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?rdquo;第一太平戴維斯華西區(qū)董事長就表示。
在白皮書中，成都雖然綜合得分對比天津、南京、蘇州相對弱勢，但2015年成都GDP總量高達(dá)1.08萬億元，同比增長7.9%，在全國排第九位，高于杭州、南京。
成都的第三產(chǎn)業(yè)比重較高，2015年占比達(dá)52.8%，高于天津和蘇州。機(jī)構(gòu)表示，“結(jié)合國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗，第三產(chǎn)業(yè)占比高的城市對人口的吸納能力，以及人口的支付能力都相對較高，產(chǎn)業(yè)升級的同時，也會聚集大量就業(yè)人口，有助于城市潛力進(jìn)一步激活。”
人口方面的數(shù)據(jù)顯示，2015年成都全市常住人口1465.8萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)71.47%；2015年成都居民人均收入超過3萬元，高于西南地區(qū)各城市水平。近年成都新增人口中，不乏文化和專業(yè)程度較高的人才。
第一太平戴維斯華西區(qū)董事長告訴記者，其公司的員工很多都有留學(xué)背景，來自成都以外的人才比例也非常高，其中不乏來自香港、臺灣等地的人才。這只是“新成都人”結(jié)構(gòu)的一個側(cè)面。
機(jī)構(gòu)表示，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)是需求快速增長的重要推動力，成都在二線城市中產(chǎn)業(yè)占絕對優(yōu)勢。隨著生活水平的提高，宜居性位居全國前列的成都將進(jìn)一步促進(jìn)人口流入，刺激城市活力。
近日，大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和民生證券副總裁、研究院院長共同發(fā)布的“梯形城鎮(zhèn)化理論”。這一理論的重要依據(jù)也是人口。10月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》的通知，方案要求，到2020年，全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%，各地區(qū)戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2013年縮小2個百分點以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市人口應(yīng)保持在2000萬~ 2500萬人。按2000萬人計算，北上廣深可以消化8000萬人，無法滿足“到2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%”的要求。
改變目前4個一線城市的格局，將一線城市增至8個，形成“梯型”開展城鎮(zhèn)化，能夠更好緩解人口帶給核心城市的重壓，也能提升新一線城市的價值。
新一批一線城市正在崛起，白皮書的發(fā)布無疑對目前的城市競爭格局給予了頗為明晰的判斷。4大一線城市之外，天津、南京、蘇州、成都、杭州、武漢都成為“新一線”陣營的強(qiáng)有力競爭者。
“新一線”不是一座城市，而是一批城市。按管清友的話說，這批城市的經(jīng)濟(jì)活力和周邊地區(qū)的發(fā)展能起到擴(kuò)大總需求的作用。
對企業(yè)而言，機(jī)構(gòu)指出，選擇潛力巨大的“新一線城市”，抓住機(jī)遇，用更多方式迅速擴(kuò)大市場份額份額，才能在未來競爭中實現(xiàn)更好發(fā)展。
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