北京別墅市場今年已到收官戰(zhàn)，四環(huán)內(nèi)別墅產(chǎn)品

　　在10月創(chuàng)造年內(nèi)第二高之后，進(jìn)入11月北京別墅市場成交開始下滑。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京別墅市場共實現(xiàn)成交714套，成交建筑面積22.85萬平方米，環(huán)比分別減少22%、8%。不過雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，11月別墅成交同比仍保持86%的增幅。與此同時，11月別墅市場成交均價39715元/平方米，環(huán)比小幅下滑，同比上漲19%。咨詢熱線:18931661912。

　　雖然別墅成交環(huán)比出現(xiàn)下滑，但從同比數(shù)據(jù)來看仍處高位水平。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，別墅成交的堅挺一方面是受到需求的影響，從以往調(diào)控之后市場反應(yīng)來看，開發(fā)商多會通過拋售中低端住宅產(chǎn)品來回籠資金，從而應(yīng)對調(diào)控的長期性，而高端產(chǎn)品系往往會被“雪藏”直至市場好轉(zhuǎn)，因此高端住宅類尤其是低密度別墅產(chǎn)品的抗壓性相對較好。尤其是在目前土地出讓新特征的影響之下，未來低密度別墅產(chǎn)品的潛在供應(yīng)極度減少，因此中高收入的置業(yè)人群并未對于別墅市場未來預(yù)期發(fā)生太大改變，其置業(yè)腳步也并未因調(diào)控而放緩。而另一方面，調(diào)控之后別墅市場供應(yīng)方的積極態(tài)度也為成交的堅挺奠定了基礎(chǔ)。