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政策收緊外溢需求回落
2016-12-30T13:24:46瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2016年的政策收緊外溢需求回落，中國樓市如高速列車般飛馳了9個月，而后緊急改道，踩下剎車。分析認為，樓市調(diào)控使本輪房價上漲拐點已現(xiàn)。2016年火熱的市場和充裕的流動性，已經(jīng)透支了許多城市尤其是三四線城市的需求。如果未來沒有產(chǎn)業(yè)、人流、交通的支撐，一線外溢的需求將會萎縮，部分環(huán)一線城市面臨房價的回歸。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個月，中國商品房銷售額達102503億元，達到破紀錄的“十萬億”，其中住宅銷售額約8.7萬億元，同比增長39.3%，相比前十月銷售額增速略有回落。
這天量的銷售額中除了一線城市的火熱，還有來自一線城市周邊區(qū)域的貢獻。環(huán)北京的河北廊坊、燕郊，臨近深圳的廣東東莞、惠州，以及毗鄰上海的浙江嘉興等城市，今年都錄得了破紀錄的銷售。
但這樣的行情在未來一年里或難再現(xiàn)。2016年火熱的市場和充裕的流動性，已經(jīng)透支了許多城市尤其是三四線城市的需求。如果未來沒有產(chǎn)業(yè)、人流、交通的支撐，一線外溢的需求將會萎縮，部分環(huán)一線城市面臨房價的回歸。
2016年的樓市火熱始于一線城市，在限購等政策出臺后又陸續(xù)蔓延至周邊城市，上海、北京、深圳周邊地區(qū)房價一度大漲。但進入10月份，在“因城施策”的調(diào)控背景下，這些城市樓市開始進入下行通道。
以上海周邊的嘉興為例，從嘉興站坐高鐵到上海虹橋不過四十分鐘，途經(jīng)嘉興市下的嘉善縣，受上海購房需求外溢影響，嘉興市從整體房價上看已排進二線城市水準。
嘉興市一名房地產(chǎn)行業(yè)研究人士告訴記者，近年來一直有上海的外溢客戶在嘉善置業(yè)，從今年初開始，這樣的趨勢尤為明顯，外來購房者比例已經(jīng)超過本地購房者，而且房價節(jié)節(jié)攀升。
房價指數(shù)顯示，2016年1月嘉興房價為7401元/平方米，到了11月份，房價上漲至8827元/平方米，從年初到11月，漲幅達19.3%，由于數(shù)據(jù)還包括了鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤與部分拆遷房，中心城區(qū)的實際價格更高。
12月21日，嘉善縣政府推出限購措施，在該縣中心城區(qū)內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房，并明確限購范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域。這讓嘉善縣成為繼昆山之后，長三角都市圈今年第二個進行樓市調(diào)控的縣級行政單位，也是浙江省今年第一個進行限購的縣。
實際上在半個月前，嘉興市已經(jīng)推出了限購政策，該市房地產(chǎn)交易開始降溫。嘉興市住房保障局商品房合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，12月第三周（12月12日-12月18日）嘉興樓市共成交各類商品房454套，環(huán)比前一周的508套下降10.63%。住宅備案均價為7440元/平方米，環(huán)比前一周的8912元/平方米下滑明顯，下降16.5%。
無獨有偶，一線城市周邊房價回落的還有珠三角地區(qū)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市房價“領頭羊”深圳新房成交價格環(huán)比下跌0.3%，而臨深片區(qū)的城市房價回落較為明顯。
臨近年關的業(yè)績沖刺階段，東莞市的在售項目普遍出現(xiàn)了不同程度的降價處理，以及送車位、促銷等形式的降價。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，降價幅度在5%-15%不等，部分樓盤甚至出現(xiàn)了僅6萬起首付可買房。
東莞某研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期開盤的東莞樓盤銷售率不太高，多在2-4成，并且深圳客已經(jīng)大幅度減少。在12月第三周（12月12日-12月18日）東莞市新增住宅1325套，環(huán)比上升98.95%，預計后市的住宅供應將會持續(xù)。
一名深圳資深投資者認為，國慶調(diào)控潮后近三個月，深圳住宅只有三個樓盤全新開盤，開發(fā)商看好深圳的長期走勢，都在扛著。而臨深、環(huán)滬、環(huán)京地區(qū)最近一兩年的漲幅比過去5年的漲幅總和還要大，投資投機需求太盛，接下來面臨的極有可能又是五年不漲的局面，加上供應量大，開發(fā)商可能在明年展開“看誰跑得快”活動。
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