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政策收緊環(huán)一線樓市回歸
2016-12-30T13:32:39瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
數(shù)據(jù)顯示，一線城市的房價同比增長率在4月份達(dá)到頂峰后，受制于隨后頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控以及收緊的房貸政策，沒有進(jìn)一步升高，政策收緊環(huán)一線樓市回歸。二三線城市房價卻一直在攀升，二線城市的房價增速更是直逼一線城市；而在9月底開始調(diào)控后，熱點二線城市有所降溫，但需求卻向毗鄰這些城市的三線城市溢出。
比如11月，廈門房價環(huán)比下跌了0.2%，但毗鄰廈門、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的泉州卻環(huán)比上漲了2.1%，位居70個城市榜首；在南京、無錫、上海降溫的同時，蘇中地區(qū)的古城揚州卻上漲了1.9%，位居第二。
類似的情況還有珠三角核心城市深圳、廣州附近的惠州和韶關(guān)，京津附近的秦皇島，鄭州鄰城洛陽等。這也說明，在這些熱點城市調(diào)控收緊的同時，部分資金外溢到周邊的三四線城市。
上海某大學(xué)高等研究院在年度報告中指出，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策不到位，則房地產(chǎn)泡沫可能由一線城市蔓延至二三線城市。隨著中國房地產(chǎn)市場區(qū)域分化日益加大，政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策必須因城施策、差異化對待。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從四季度的情況來看，近期調(diào)控已經(jīng)起到一定效果，一些市場仍然火爆或之前政策力度一般的城市或通過“一城一策”來調(diào)節(jié)。
在12月21日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，提出要宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策支持合理自住購房，并嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。“房子是用來住的、不是用來炒的”基本定調(diào)了2017年的房地產(chǎn)市場。
這使得在“23城嚴(yán)政”后仍出現(xiàn)房價快速上漲的城市不斷在政策上加碼。11月房價漲幅排名位居全國第五的武漢，在12月21日推出了今年下半年的第三次限購，對東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域限購。
當(dāng)晚，鄭州市也自10月開啟限購之后，第二次升級限購政策，在規(guī)定的限購區(qū)域?qū)?80平方米（含）住房納入限購范圍。非鄭州戶籍需提供本市連續(xù)2年以上（含）個稅或社保證明。
某證券分析師認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)會議顯示地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路依舊以穩(wěn)定為主，遇到過度下調(diào)將看到政策寬松。而金融杠桿的收緊以及利率上行的預(yù)期，使得明年地產(chǎn)基本面向下。
業(yè)內(nèi)人士則指出，假設(shè)當(dāng)前政策貫穿2017年，則2017年商品房銷售將出現(xiàn)明顯下降。居民對房價的預(yù)期以及個人負(fù)債成本的提高將會進(jìn)一步影響2017年的房地產(chǎn)行業(yè)。
深圳一家大型開發(fā)商人士認(rèn)為，類似東莞這樣的城市確實承接著深圳的外溢需求，但這種需求必須是建立在產(chǎn)業(yè)和人口的遷移之上，還需軌道交通予以輔助。“房子是用來住的”定調(diào)對三四線城市尤其適用，如果只是單純的炒作投資，對這些臨近一線的三四線城市并不是好事；過度透支需求，將帶來未來幾年的市場萎縮。
國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市房價環(huán)比基本持平，二線城市房價環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，以杭州、廈門等為代表的前期熱點城市迎來了拐點。
某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，樓市調(diào)控使得本輪房價上漲拐點已現(xiàn)，環(huán)一線城市周邊地區(qū)房價回落是大概率事件。
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