什么是網(wǎng)簽備案房產(chǎn)

　　網(wǎng)簽備案房產(chǎn)是指在房屋交易過程中，買房人和開發(fā)商通過網(wǎng)簽程序和備案程序進(jìn)行簽訂購房合同、公示房屋信息、成交信息等一系列手續(xù)的整個過程。

　　網(wǎng)簽備案的作用

　　網(wǎng)簽備案的目的是為了防止房屋被多次出售，保護(hù)消費者的權(quán)益，確保房屋交易的合法性和真實性。網(wǎng)簽和備案共同作用，都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。

　　網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

　　網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商獲得預(yù)售許可證且買房者具有購房資格后進(jìn)行，主要是簽訂購房合同并進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。備案是在購房合同簽訂生效后的30日內(nèi)向房管局和土地管理局申請，將房屋所有權(quán)歸屬進(jìn)行備案登記。

　　辦理網(wǎng)簽備案的注意事項

　　1. 使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照合同中的條款逐條填寫。

　　2. 注意合同條款中雙方權(quán)利與義務(wù)的對等性。

　　3. 確認(rèn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是購房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　4. 確定交房日期，并明確開發(fā)商延期交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　結(jié)束語：

　　網(wǎng)簽備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，通過網(wǎng)簽備案可以確保房屋交易的合法性和真實性，保護(hù)買房者的權(quán)益。在辦理網(wǎng)簽備案時，買房者應(yīng)注意合同條款的填寫和開發(fā)商的合法性，以及交房日期的確定。只有在購房合同到房管局備案登記后，房屋交易才真正具有法律認(rèn)可。因此，買房者在房屋交易過程中要提高警惕，確保自己的權(quán)益不受損害。