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我們每年住宅增長(zhǎng)量是多少？

2018-06-05T17:01:19 瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　我們的現(xiàn)有城市里頭，現(xiàn)在大概有22億到240億平方米的住宅，這包括破房子，包括非成套住宅固安房?jī)r(jià)。那如果按70%的城鎮(zhèn)化率計(jì)算的話，我們最少得有400多億固安房?jī)r(jià)。大現(xiàn)有情況下，好像增長(zhǎng)1倍的住房增長(zhǎng)量固安房?jī)r(jià)。我們每年住宅多少呢？去年大概7.8億平方米，今年大概也就10億平方米固安房?jī)r(jià)。

　　地方財(cái)政一共8萬(wàn)億，如果沒(méi)有這5萬(wàn)多億的支撐的話，地方財(cái)政很難支撐債務(wù)轉(zhuǎn)化問(wèn)題固安房?jī)r(jià)。今年就得看看了，我們的土地出讓到底能怎么樣固安房?jī)r(jià)。一些好的城市仍然在高價(jià)出場(chǎng)土地，但是很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了一些控制，就是土地我剛才說(shuō)漲價(jià)那么多，所以我們一季度財(cái)政增長(zhǎng)了17.8%，GDP才6.8固安房?jī)r(jià)。一季度財(cái)政收入還是不錯(cuò)的，但是地方的財(cái)政收入，很多已經(jīng)開(kāi)始出了困難，這就是問(wèn)題固安房?jī)r(jià)。

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　　我們看看最早，比較早的大家聽(tīng)的，90、70，這個(gè)調(diào)控政策針對(duì)誰(shuí)的呢？針對(duì)開(kāi)發(fā)商的固安房?jī)r(jià)。所以開(kāi)發(fā)商和政府斗爭(zhēng)，把90、70的戶型改來(lái)改去，然后把戶型，廁所、衛(wèi)生間的空間，陽(yáng)臺(tái)都調(diào)來(lái)調(diào)去，就是要躲90、70的政策固安房?jī)r(jià)。還有的是加層高，變成一個(gè)小二層，偷面積，這是開(kāi)發(fā)商和政府的政策斗爭(zhēng)固安房?jī)r(jià)。第二步就變成老百姓離婚了，那就是消費(fèi)者開(kāi)始跟政策進(jìn)行斗爭(zhēng)固安房?jī)r(jià)。

　　在“房子是住的，不是炒的“定位之下，按說(shuō)，投資樓市已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)固安房?jī)r(jià)。目前，有些人之所以還在投資，是看到了房?jī)r(jià)還在漲這個(gè)現(xiàn)實(shí)固安房?jī)r(jià)。燕郊這個(gè)過(guò)去最熱的投資地，現(xiàn)在早已經(jīng)被冰雪覆蓋固安房?jī)r(jià)。貨幣周期和調(diào)控政策總是可以維持一段時(shí)間的固安房?jī)r(jià)。從以往經(jīng)驗(yàn)看，起碼略收緊一次貨幣，政策周期可以維持1年半左右固安房?jī)r(jià)。目前，略微貨幣收緊一年不到，調(diào)整按說(shuō)怎么也還得等半年吧固安房?jī)r(jià)。

　　他們忘了一個(gè)事情，就是我們首先得確定不管房子是用住的還是用炒的，我們當(dāng)前的主要矛盾是什么？城市化的主要矛盾，從眼前看，相當(dāng)一部分原因是來(lái)自于我們的城鎮(zhèn)化問(wèn)題固安房?jī)r(jià)。到目前為止，我們的城鎮(zhèn)化速度發(fā)展還是很慢的，還沒(méi)有真正解決農(nóng)村進(jìn)城的問(wèn)題固安房?jī)r(jià)。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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