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劉社：“地王”的連鎖反應(yīng)
2018-05-16T13:30:32瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
地王的產(chǎn)生會直接拉升周邊的地價，進(jìn)而推高房價，但這是在樓市持續(xù)繁榮的條件下才會產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)；一旦市場出現(xiàn)拐點，反而會增加開發(fā)商的市場風(fēng)險，使得“地王”成為開發(fā)商手中的一個燙手山芋。
該“地王”的產(chǎn)生，刷新了鄭州“地王”之最。除了這塊地的地段非常優(yōu)越、吸引了眾多大開發(fā)商競地之外，還在于拿地的游戲規(guī)則不盡合理。單一的“價高者得”原則，必定會推高地價，造成“地王”頻出的局面。如果政府采用多因子競價，即除了地價因素之外，還考慮開發(fā)商的口碑、社區(qū)配套、綠化率等因素，就可在制度上減少地王的產(chǎn)生。另外，開發(fā)商的非理性拿地，也是造成地王產(chǎn)生的原因之一。
劉社,河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授，碩士生導(dǎo)師，河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任。
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