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蘇劍：樓市回暖恐難持續(xù)
2017-01-17T10:03:12瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
5月份房地產(chǎn)市場釋放的積極信號是否可持續(xù)？房地產(chǎn)市場的回暖對地方政府收入將帶來什么影響？“土地財政”后續(xù)會如何？如何看待當前宏觀經(jīng)濟形勢？穩(wěn)增長政策是否需要加碼，宏觀政策該往哪個方向走？帶著這些問題，記者對北京大學經(jīng)濟研究所常務(wù)副所長蘇劍進行了專訪。
記者：數(shù)據(jù)顯示近幾個月房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)回暖，這波行情會延續(xù)多久？
蘇劍：房地產(chǎn)銷售走暖是正常的，畢竟政策環(huán)境變了。貨幣供應(yīng)增加，利率在降低，對房地產(chǎn)市場有拉動作用很正常。但從長期趨勢來看，此次回暖將不同于以往，不會像以前那樣房地產(chǎn)一回暖，就帶來房價每年20%-30%的上漲，房價上漲得快的甚至一年翻番。
這次回暖是短期的，能持續(xù)多久令人懷疑。中國長期人口結(jié)構(gòu)決定了中國房地產(chǎn)市場的長期走勢。最近房地產(chǎn)市場火爆，主要幾個一線城市，某些城市部分地區(qū)房價上漲了40%-50%，北京的房價部分上漲了15%；但二三線城市并沒有出現(xiàn)太火熱的場面，尤其是一些小城市，住房供給已經(jīng)嚴重大于需求。
房價的恢復(fù)，有可能帶動一線城市后續(xù)的投資；但二三線城市供給已經(jīng)過剩，商品房銷售的恢復(fù)，是否會帶動下一步投資，帶來新開工項目的增長還不好說。單靠幾個一線城市，對整個中國的房地產(chǎn)拉動效果有多大？由于數(shù)據(jù)不充分，不好判斷；但估摸一下，帶動作用不會太大。
我個人對未來房地產(chǎn)走勢不看好，按照我們的研究，中國人口在2020年將達到峰值，現(xiàn)在只剩五年時期，房子是給人住的，到時候房子還有啥前途呢？
記者：5月份財政收入數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入降幅在收窄；但累計到5月份全國土地出讓收入仍然是負增長，同比下降了約40%，降幅相比4月份還略有擴大。土地市場是否恢復(fù)得慢一些呢？
蘇劍：這反映從全國來看，開發(fā)商拿地的積極性還沒有恢復(fù)。
記者：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅收和土地出讓金收入，即俗稱的“土地財政”，地方政府很多項目建設(shè)、舉債多倚重土地財政。土地財政收入減少會帶來什么影響？
蘇劍：政府收入減少，會帶來政府支出的減少，這在穩(wěn)增長背景下，會帶來一定負面影響。土地財政一直就難以持續(xù)，地價靠市場定價，具有一定的運氣成分；隨著長期房地產(chǎn)市場的變化，土地財政的作用會逐漸減弱。
土地財政的式微，地方政府收取房產(chǎn)稅的積極性可能會提高。因為以前基數(shù)較高的土地收入，使得政府支出的盤子也比較大，政府支出增長容易，要消減起來就比較困難。隨著土地出讓收入增速下降，部分地區(qū)甚至會出現(xiàn)絕對值的減少，如何彌補這部分支出缺口，就擺在地方政府面前。
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