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旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中：房地產(chǎn)+
2017-02-11T10:00:17瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
近些年來(lái)，房企在圍繞 “房地產(chǎn)+”方面進(jìn)行了各種嘗試，有些房企選擇長(zhǎng)租公寓，有些房企進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)……而旭輝集團(tuán)在近日的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上推出了它的“房地產(chǎn)+”新戰(zhàn)略，即以和高校合作的形式打造長(zhǎng)租公寓。
為什么旭輝要選擇長(zhǎng)租公寓？
對(duì)于“房地產(chǎn)+”，旭輝給出了這樣的答卷。
在旭輝的“二五戰(zhàn)略”規(guī)劃中，早就明確提出“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，要充分利用主業(yè)資源，拓展獨(dú)立的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)，其重點(diǎn)布局的業(yè)務(wù)就包括長(zhǎng)租公寓。
旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，長(zhǎng)租公寓是作為旭輝集團(tuán)“房地產(chǎn)+”的創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，希望通過(guò)打造通勤便利及高性?xún)r(jià)比的“住宿+社交”生活圈，為年輕人提供有品質(zhì)感、安全、健康、舒適的居住環(huán)境。
月21日，旭輝與華東師范大學(xué)合作推出長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，共同建設(shè)留學(xué)生公寓和教師公寓。簽約會(huì)上，旭輝集團(tuán)旗下中旭教育集團(tuán)與華東師范大學(xué)也簽訂了合作協(xié)議，除了在校園基礎(chǔ)公寓建設(shè)方面的合作，旭輝與華師大還展開(kāi)了多方面的深度教育合作。
旭輝集團(tuán)總裁林峰在會(huì)后談到：“旭輝在這種跨界業(yè)務(wù)上，肯定會(huì)進(jìn)行更多的嘗試，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)更多的合作案例。”
有業(yè)內(nèi)人士指出，與其他企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)于白領(lǐng)市場(chǎng)不同（畢業(yè)2-3年），旭輝是通過(guò)與教育資源的整合，直接將客戶(hù)鎖定在高校及畢業(yè)生端口，而目前這一市場(chǎng)容量約250-300億元（估值），對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是首次切入的市場(chǎng)空白點(diǎn)。
值得注意的是，在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中、總裁林峰均早早出席，這也足見(jiàn)旭輝對(duì)于長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的重視。
除了旭輝 早有房企先行一步
事實(shí)上，投身于長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的不僅只有旭輝一家，萬(wàn)科、金地、龍湖等房企早已先行一步，但它們打造長(zhǎng)租公寓的途徑與旭輝卻并不相同。
旭輝通過(guò)與高校合作，共同建設(shè)學(xué)校周邊配套，打造著重于高校畢業(yè)生的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目；而萬(wàn)科、金地、龍湖等房企仍然以拿地、收購(gòu)為主，打造相對(duì)獨(dú)立的長(zhǎng)租公寓品牌。
萬(wàn)科推出的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，源于自建的住宅銷(xiāo)售項(xiàng)目，通過(guò)改售為租，目前已布局北上廣深等13個(gè)城市。金地商置還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的子品牌，涵蓋了拿地、設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等全流程業(yè)務(wù)。另外，龍湖在今年8月也推出長(zhǎng)租公寓品牌，同樣是企業(yè)本身拿地的項(xiàng)目。
華燕房盟戰(zhàn)略分析師牛振興認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，房企轉(zhuǎn)型仍是常態(tài)，只不過(guò)轉(zhuǎn)型的方式可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，更多的考慮行業(yè)跨度小、相關(guān)性強(qiáng)、比較熟悉的領(lǐng)域，比如長(zhǎng)租公寓。繼萬(wàn)科、金地、龍湖等企業(yè)后，旭輝也加入進(jìn)入陣營(yíng)，發(fā)布了長(zhǎng)租公寓發(fā)展戰(zhàn)略，這表明房企加速重回房企領(lǐng)域的腳步。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中，選擇品牌型公寓的客戶(hù)約占15-20%，其他更多的客戶(hù)為二房東旗下自有房源，其次，公寓品牌影響力有明顯的地域性。而這些對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)顯然不是問(wèn)題。二房東控制的住宅產(chǎn)品多為品牌開(kāi)發(fā)商打造，包括萬(wàn)科、龍湖、旭輝、綠城等知名企業(yè)的市場(chǎng)品牌覆蓋率幾乎達(dá)到80%以上。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))
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