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任志強(qiáng)：中國未來房價會一直漲，但也會有分化
2020-08-15T16:40:38瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
乍一聽，很多人估計又要開罵了，每當(dāng)任志強(qiáng)說到房價上漲就有人不愿意聽，不管你說的是不是有理，他們都會毫無理智的反駁。
任志強(qiáng)的依據(jù)是，中國房地產(chǎn)未來還有二十年的紅利期，因?yàn)槲磥碇袊殉鞘谢瓿傻?0%。二十年的紅利支持，可以說給“房價上漲”提供了充足的彈藥。
小編查詢數(shù)據(jù)得知，中國2017年城鎮(zhèn)化率為58.52%，1997年這一數(shù)值為29.92%，也就是說中國用20年時間實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化率的翻倍增長，依照這個速度，再用20年時間實(shí)現(xiàn)城市化70%的目標(biāo)是合理的。
中國的房地產(chǎn)還有二十年的紅利期該如何詮釋呢？狹義的理解，城市化就是指農(nóng)業(yè)人口不斷轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口的過程，再直白點(diǎn)說就是農(nóng)村人口向城市遷徙。這就必然導(dǎo)致城市人口不斷擴(kuò)張，為滿足日益增長的人口需求，城市的土地和房屋是有限的，猛增的人口就是帶動房價上漲。與此同時，城市也不得不向外擴(kuò)張，形成城市圈，北京、上海、深圳如此。
那么是否意味著未來所有的城市房價都有上漲的充足依據(jù)呢？當(dāng)然不是，未來房價走勢也會兩極分化。像北上廣深這樣的大城市因?yàn)橛械锰飒?dú)厚的地理位置和資源優(yōu)勢，對人口的吸附作用極大，未來人口量級達(dá)到4000萬都不稀奇，但城市的容量是有限的，所以無論如何外擴(kuò)都注定無法滿足所有人的住房需求。所以，長期來看，未來特大城市的房價和房租，都會隨著需求的增多繼續(xù)上漲，這是必然。
但不可否認(rèn)，一些毫無特色，毫無吸引力的中小城市會被特大型城市的虹吸效應(yīng)吸食殆盡，人口呈現(xiàn)逐年外流不說，產(chǎn)業(yè)也注定得不到支持。這些城市房價的天花板很低，到了一定程度之后，自然會隨著需求的減退而回落，直至達(dá)到與當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒侠硭健Ｈ奈辶€城市是典型的案例。這也是小編一直強(qiáng)調(diào)的，即便三四線房價仍然會繼續(xù)上漲，不是純自住也不要去碰的原因。
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