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任志強言論：房子不夠??！房價遠沒有到頂？
2019-09-21T13:05:02瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
中國目前的房屋到底夠不夠多，一直都是爭論最多的話題。有專家說中國的房子夠40億人居??；也有人通過數(shù)據(jù)分析得出結(jié)論，目前所有的房產(chǎn)足夠16億人居??；住建部某前領(lǐng)導(dǎo)，按戶籍計算套數(shù)得出人均1.1套房的結(jié)論。
任志強認為以上所有數(shù)據(jù)都不準(zhǔn)確，他認為按戶口計算有一個最大的錯誤就是一戶家庭現(xiàn)在不是住一套房子。
中國目前存在很多子女不和父母在一起住的情況，或因為不夠資格，或因為沒有貸款能力，房子是在父母名下，但實際是獨居。他說中國現(xiàn)在大概有7500萬的獨居戶。這一比例是百分之五點幾，如果按照北歐40%的獨居率來算的話，未來中國將產(chǎn)生2.5億的獨居戶，或者更多。
目前按戶籍計算得出中國整個城市才3億多戶口本，流動戶口、常住人口都算上。這多出來的2.5億獨居戶也是需要住房的，由此可見我們現(xiàn)在的房子是遠遠不夠用的。
的確，任志強算的是真正用來居住的房屋數(shù)量，如果把農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及很多小產(chǎn)權(quán)房等都計算在內(nèi)，可能中國的房屋數(shù)量是夠住的，但是城市化進程的加速其實就是年輕人和父母分開的過程，也意味著中國未來還要造2.5億套甚至更多的房產(chǎn)才能滿足這些獨居需求。
人口流動影響需求，需求又決定了價格，而供應(yīng)短缺同樣影響價格，所以綜合來看，任志強判斷未來大中城市房價還會一直漲，甚至遠沒有達到合理水平是不無道理的。但是與此同時，人口凈流出、產(chǎn)業(yè)偏弱等特點的城市一定不會漲，他們的天花板就那么高，到一定程度必然轉(zhuǎn)向。
小編一直強調(diào)，我們在聽專家話的時候也要有自己的分辨能力，哪些是靡靡之音，哪些是振聾發(fā)聵之音一定要分辨清楚。畢竟判斷失誤，對自己和家庭都有可能是無可挽回的過錯，是致命的打擊。
任志強這么多年來，稱得上是有責(zé)任感、敢說真話的地產(chǎn)大佬，很多人之所以不喜歡他，是因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)超出了工薪階層可以接受的范圍，但這不是他的錯，更不是他幾句“房價會漲”的言論推高的，相反，他的話確實使得很多人踩對了買房的時間節(jié)點，沒有被房價上漲所拋棄。
我們說一次漲幅透支普通人10年的辛苦努力，一點也不夸張。拿眼下最火的三四線城市來說，僅半年多時間，這里的房價漲幅早已達到五六千元，但是很多人一年的工資也漲不了500。此消彼長，甚至于很多人十年的努力都填不滿房價一次波動帶來的巨大缺口。
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