央行房貸新政出臺、公積金政策“松綁”等一系列政策利好，為一度低迷的長沙樓市注入了一股股暖風(fēng)：不少售樓部看房者大幅增加，熱銷的喜訊時(shí)有傳來。

　　位于金星北的浩龍音樂界就是熱銷樓盤之一。“這次推出的是項(xiàng)目最后的樓王產(chǎn)品，即買即辦產(chǎn)權(quán)證，加之新政的刺激，讓很多看好音樂界的客戶果斷出手了。”談及項(xiàng)目取得的銷售佳績，浩龍音樂界常務(wù)副總?cè)铇s表示，對產(chǎn)品的認(rèn)可是最為重要的，而這則基于項(xiàng)目對產(chǎn)品打造投入的用心。

　　浩龍音樂界常務(wù)副總 全翔榮

　　項(xiàng)目：把音樂界當(dāng)成藝術(shù)品來打造

　　“我們做項(xiàng)目不是簡單地搭建磚瓦，而是像塑造一個(gè)藝術(shù)品，把她打造得完美、做到極致” 多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，讓全翔榮深知開發(fā)商除了對外展示自身的開發(fā)實(shí)力以及專業(yè)能力之外，房子的“品質(zhì)”與“質(zhì)量”顯得尤為重要。“要站在城市開發(fā)的角度、站在城市負(fù)責(zé)的角度、客戶的角度去定位項(xiàng)目、考慮事情。”

　　一直以來，這個(gè)以音樂為主題的社區(qū)，因其產(chǎn)品創(chuàng)新獨(dú)特，超高性價(jià)比廣受市場青睞。“目前項(xiàng)目120-160平米純板樓現(xiàn)房在售，品質(zhì)、服務(wù)如何，客戶都看得到，也是最后的樓王產(chǎn)品，處于項(xiàng)目最佳——中心園林景觀位置，超大樓間距，采光通風(fēng)非常好。同時(shí)還做到了一梯一戶，充分保障業(yè)主安靜安全的品質(zhì)生活……”說起浩龍音樂界特色，全翔榮對其喜愛之情溢于言表。

　　家門口的地鐵4號線、小區(qū)幼兒園、師大附中名校學(xué)位，浩龍音樂界占據(jù)市四醫(yī)院旁、通程商業(yè)核心圈的優(yōu)勢地段，距市政府僅6分鐘車程，3字頭的房價(jià)等更是成為購房者眼里“綜合性價(jià)比”最高的區(qū)域。“與四醫(yī)院合作建設(shè)的三甲醫(yī)院動工了，公司新的項(xiàng)目開工在即，為了回饋購房者，我們很有誠意的推出了團(tuán)購讓利優(yōu)惠政策”邊說，他邊給購房者算了一筆賬，“原來買小戶型的價(jià)格現(xiàn)在可以買120平的大戶型了，直接降低了購房者的門檻，有利于購房者一步到位。”

　　好的產(chǎn)品之外，浩龍音樂界還占據(jù)了好的區(qū)域。

　　區(qū)域：金星北迎新一輪價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)

　　“6年后長沙將建成千萬人口都市，金星北緊鄰核心城區(qū)一步之遙，是優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域。”全翔榮指著長沙市容積率控制強(qiáng)度分區(qū)圖說道，政府規(guī)劃金星北片區(qū)是將有40萬人口的城區(qū)，目前為止，賣出的房子能容納的大概是15萬左右的人群。“浩龍音樂界作為金星北首批入駐項(xiàng)目之一，占領(lǐng)發(fā)展先機(jī)，前景很是可觀”對于項(xiàng)目的未來，他很有信心。

　　市級三甲醫(yī)院落戶、生態(tài)體育公園項(xiàng)目、通程商業(yè)廣場入駐、世界第一高樓也建設(shè)在即……隨著板塊價(jià)值的提升，越來越多的資源聚集于此，金星北區(qū)域正逐步由長沙“房價(jià)洼地”華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槎际腥司拥?ldquo;價(jià)值高地”。

　　“在浩龍音樂界的北面，我們新的項(xiàng)目也蓄勢待發(fā)中，建成后，將成為金星北首個(gè)城市綜合體。”入行11載，全翔榮一直扎根于長沙本土房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的他尤為看好金星北片區(qū)，“這里的綠化、宜居環(huán)境是其他區(qū)無法比擬的，現(xiàn)在片區(qū)的人氣越來越旺，交通、商業(yè)等各項(xiàng)配套都在陸續(xù)完善”。他認(rèn)為，就金星北片區(qū)價(jià)格洼地優(yōu)勢和未來發(fā)展趨勢而言，這里依然是整個(gè)長沙房價(jià)最具吸引力的地段之一。

　　產(chǎn)品的精心打造和區(qū)域價(jià)值成長換來的附加值，再碰上政策利好，浩龍音樂界的這一波行情來得正是時(shí)候。

　　樓市：房價(jià)回歸是必然趨勢

　　"央行新政傳遞的是一個(gè)信號，房價(jià)已經(jīng)到了低谷階段，現(xiàn)在要往上漲了。下半年長沙樓市的成交量肯定是要上升的 成交價(jià)格也會回歸正?；蛘呶q。”同時(shí)，全翔榮分析，新政能有效的提振購房者的信心，首套房貸款獲7折利率優(yōu)惠的可能性不大，但今后一段時(shí)間，改善型房源或成為住宅市場的主角。

　　“面粉貴了，面包怎么不貴?”另一方面，望城基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，城市配套費(fèi)用在上升，拿處于二級土地的浩龍音樂界來說，2500元/平米的基準(zhǔn)地價(jià)，新拿的地成本會要達(dá)到單價(jià)5000元/平。“未來的房價(jià)隨著地價(jià)、規(guī)費(fèi)的上漲，房價(jià)必然會上漲”他篤定的說道，對于購房者來說，現(xiàn)在是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。