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張焱：燕郊之變是創(chuàng)造正能量和幸福感
2016-12-07T11:02:05瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
十年的發(fā)展，燕郊發(fā)生了翻天覆地的變化，人們對燕郊房子的需求，也從曾經(jīng)“住進(jìn)去”上升為“生活好”，而在這過程中，是政策的推動(dòng)，是產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，也是房企們的不斷摸索。用張焱的話就是：燕郊要改變，要?jiǎng)?chuàng)造正能量和幸福感。
曾幾何時(shí)，說起燕郊，話題還是那擁擠的930路公交車，是夜晚亮起的燈火，是日益見長的房價(jià)，是一批批剛走出校門的年輕人的港灣。如今，燕郊逐漸擺脫了多年“睡城”的帽子，成為了大北京“東部發(fā)展帶”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也成為了追求品質(zhì)人居人群的目的地。
張焱，港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理，在燕郊樓市上打響了“第一槍”。港中旅雖為百年央企，但是在燕郊卻沒有足夠的背景和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，甚至不被人們所知悉，若不是在6月6號(hào)開盤當(dāng)日就賣掉了1200套房子，攬獲了12億資金，還少有人知道張焱和港中旅的實(shí)力可以如此驚人。
港中旅·海泉灣，這個(gè)意圖改變燕郊人居生活方式的樓盤，它進(jìn)入一個(gè)區(qū)域就能偶捕獲人心的背后邏輯是什么？它未來又會(huì)給燕郊帶來哪些改變？
過去的燕郊，人口不過3萬，如今的燕郊，常住人口40萬，三河市每年40億的財(cái)政收入大部分來自燕郊。據(jù)估計(jì)，北京市民有10萬人在燕郊置有房產(chǎn)，各類經(jīng)濟(jì)資源正在源源不斷地涌入燕郊。
隨著京津冀一體化戰(zhàn)略發(fā)展的推進(jìn)，燕郊成為了推動(dòng)了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的城市可持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。而亮相燕郊的港中旅·海泉灣的定位則與國家發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合，“融入北京、全面提升燕郊、突出休閑、健康屬性，活力四射的綠色生活社區(qū)”。
實(shí)現(xiàn)這個(gè)理念并不容易，用張焱的話說是，付出了大量的艱辛、努力和汗水。而到了能夠談業(yè)績的時(shí)候，他卻顯得有些低調(diào)，“今天海泉灣在燕郊的落地是河北省各級政府與港中旅集團(tuán)共同努力的結(jié)果。”
張焱說，港中旅能夠進(jìn)入到燕郊，是河北省政府看中了港中旅集團(tuán)在旅游地產(chǎn)方面的專業(yè)開發(fā)能力，也是為了提升整個(gè)三河燕郊地區(qū)的旅游地產(chǎn)的面貌和城市形象。
這無疑是對港中旅·海泉灣的莫大肯定。
歷經(jīng)五載運(yùn)籌、三年雕琢，港中旅·海泉灣終于揭開了她的神秘面紗，“做全享型旅居王國”。區(qū)別于燕郊以往以“居住”為主的房地產(chǎn)模式，港中旅·海泉灣打出的口號(hào)是“京東休閑居住生活方式的品質(zhì)質(zhì)變”。
港中旅·海泉灣（北京）規(guī)劃用地2000畝，百億投資，對于這么一個(gè)大盤，如何成功的將其品牌打出去并實(shí)現(xiàn)最終的盈利，并不是易事。但是談及此的時(shí)候，張焱絲毫沒有顯露出半點(diǎn)愁容，只是一字一頓的說。“規(guī)劃和產(chǎn)品比營銷更重要。”
“我們首先認(rèn)為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功它不是靠營銷，不是靠你對外的宣傳，根本上還是要回歸到本質(zhì)：規(guī)劃和產(chǎn)品。”
如他所說，港中旅·海泉灣集九年一貫制學(xué)校、假日度假溫泉、系統(tǒng)化體育綜合體、大型休閑體驗(yàn)式商業(yè)、藝術(shù)中心等文化旅游元素于一身，綜合考慮人居品質(zhì)，以精工標(biāo)準(zhǔn)，雕琢成燕郊當(dāng)前墅質(zhì)低密大盤。
“規(guī)劃這個(gè)東西還有很重要的一點(diǎn)，一定要走在時(shí)代的前沿。”張焱說，房地產(chǎn)開發(fā)商要?jiǎng)?chuàng)造性的開發(fā)出復(fù)合型的項(xiàng)目，這種復(fù)合型項(xiàng)目要展現(xiàn)給消費(fèi)者的是他們理想中的生活方式。“要讓他（業(yè)主）看到生活的希望。”
“我們想打造的是生活方式。”張焱說這話的時(shí)候，言語中透露的是對自己項(xiàng)目的自信。而這種綠色的、健康的、休閑的生活方式的打造，通過項(xiàng)目規(guī)劃當(dāng)中的旅游休閑軸、綠色生活軸、健康體育軸來體現(xiàn)。
港中旅·海泉灣一期開盤的是中旅公館，產(chǎn)品戶型建筑面積在55-135㎡之間，中間涵蓋83、86、88的兩居，到119、122、133的三居。開盤當(dāng)日的場景張焱還歷歷在目，2000余組客戶爭搶1200套房源足以說明項(xiàng)目的火爆。
張焱介紹，一期產(chǎn)品根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬Φ貕K的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，打造了高層板式產(chǎn)品，一期住宅產(chǎn)品容積率2.5，整個(gè)大盤的平均容積率1.58。“這個(gè)容積率在整個(gè)燕郊地區(qū)應(yīng)該是的。”
在曾經(jīng)的燕郊，開發(fā)商拼命蓋房子、賣房子，密密麻麻的樓宇一棟棟拔地而起，容積率高也成為了多數(shù)樓盤的弊病，而降低容積率，則意味著少蓋不少房子，收益也自然減少。“你的品牌不是空中樓閣，要實(shí)現(xiàn)你的承諾并給客戶更多他們真正需求的東西。”張焱說，作為央企，要擔(dān)負(fù)起社會(huì)責(zé)任。
近半個(gè)月來，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺(tái)的消息在熱傳，于是，在河北環(huán)京的周邊縣市，樓市也開始進(jìn)入新一輪的上漲期。目前，燕郊的住宅均價(jià)已逼近萬元，部分地處城北成熟地段的樓盤甚至已經(jīng)達(dá)到了13000元/平方米的高位。
面對如此火熱的燕郊樓市，本想讓張焱點(diǎn)評一下對燕郊目前房價(jià)的看法，并對燕郊未來房價(jià)加以預(yù)測，但他卻直接了當(dāng)?shù)母嬖V記者，“我是最不愿意預(yù)測房價(jià)的。”語畢，又從供需關(guān)系和價(jià)值體系聊了起來。
“任何地產(chǎn)項(xiàng)目的漲跌跟供需有關(guān)，價(jià)格是價(jià)值的體現(xiàn)。如果品質(zhì)做上去了，給消費(fèi)者提供科學(xué)合理地規(guī)劃和高質(zhì)量的產(chǎn)品，你的價(jià)值自然就高了，價(jià)格也就高了。”
不談房價(jià)的時(shí)候，張焱似乎更加健談，對于產(chǎn)品的價(jià)值，他也有著自己的看法。在他看來，地理位置、硬件環(huán)境和硬件質(zhì)量構(gòu)成了一個(gè)項(xiàng)目的硬件價(jià)值，但光有硬件價(jià)值是不夠的，人們還是沒有幸福感，因此就需要給項(xiàng)目附加上軟性價(jià)值，包括軟性質(zhì)素和人文環(huán)境。
“硬件價(jià)值與軟性價(jià)值之和構(gòu)成了項(xiàng)目的綜合價(jià)值。綜合價(jià)值創(chuàng)造安全感、和諧感、舒適感、方便感、尊嚴(yán)感，一言以蔽之，創(chuàng)造幸福感、正能量，這是我們要追求的，也是我們的奮斗目標(biāo)。”張焱說。
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