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企業(yè)排行數(shù)據(jù)有爭(zhēng)議大家怎么說(shuō)？

2017-01-06T11:32:15瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　歷年的企業(yè)排行榜數(shù)據(jù)，都會(huì)引發(fā)各種爭(zhēng)議，而這一現(xiàn)象在2016年變得更加復(fù)雜和微妙。

　　針對(duì)克而瑞的銷售數(shù)據(jù)，某地產(chǎn)首席分析師表示，北京有不少房企合作開發(fā)的項(xiàng)目，最多的一個(gè)項(xiàng)目被5家企業(yè)算成了銷售額。“按照克而瑞的北京房企銷售榜單，相當(dāng)于北京所有項(xiàng)目在2016年被賣了2次左右。”

　　業(yè)內(nèi)人士道出了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，土地資源稀缺的大環(huán)境下，聯(lián)合拿地、合作開發(fā)成為更加普遍的現(xiàn)象，數(shù)據(jù)如何統(tǒng)計(jì)才能更加公允？克而瑞北京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理兼首席分析師牟曾彬告訴記者，歷年來(lái)的合作項(xiàng)目都無(wú)法拆分，權(quán)益只能各自按照100%統(tǒng)計(jì)。

　　事實(shí)上，這一說(shuō)法也得到企業(yè)的認(rèn)可。某上榜知名房企負(fù)責(zé)人就表示：“合作項(xiàng)目的形式多種多樣，各家占比很難拆分開來(lái)，包括住建委官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，其實(shí)也并沒(méi)有把權(quán)益做拆分。”

　　對(duì)于榜單的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，另外一名房企人士表示，如果把各家權(quán)益拆開來(lái)看，現(xiàn)有的排名肯定會(huì)徹底被推翻，一些合作項(xiàng)目比較少的，比如恒大、龍湖、遠(yuǎn)洋等企業(yè)都會(huì)有全新的表現(xiàn)。

　　上述房企負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，土地資源的稀缺顛覆了過(guò)去企業(yè)通過(guò)招拍掛“自給自足”的傳統(tǒng)營(yíng)收模式，各類并購(gòu)、收購(gòu)更加頻繁，一些比較復(fù)雜的“大宗整售交易”很難被第三方機(jī)構(gòu)搜索到，因此數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的漏洞還是存在。

　　在更多的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2016年房企在北京的銷售整體表現(xiàn)不錯(cuò)，但隨著土地及新房供應(yīng)的加速萎縮，貨量在進(jìn)一步去化后，還受到取證和簽約等限制，明年的銷售數(shù)字“打折扣”已成定局，甚至未來(lái)新房銷售數(shù)據(jù)在企業(yè)營(yíng)收中的占比將日漸縮小。但值得注意的是，房企在傳統(tǒng)銷售的基礎(chǔ)上，也正在加速轉(zhuǎn)型，包括拓展商業(yè)、養(yǎng)老及自持性物業(yè)，未來(lái)這些“邊邊角角”的收入都將成為房企進(jìn)一步規(guī)模化增長(zhǎng)的重要保證。

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))

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