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買房選戶型的重要性
2017-01-13T11:26:35瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
買房選戶型的重要性。挑戶型是買房流程重要的一步，因此挑戶型應該在一定原則指導下。盲目的去看房，或者在挑選戶型時忽略一些細節(jié)，買到的房子總會讓人不順心。這事，還得聽聽專家的建議。
戶型鑒別
選戶型四大原則：
一、房間功能配置要合理
選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高。選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關，最重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。
二、 起居室與臥室分離
動區(qū)是指活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。
三、干濕分離
衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干凈。
四、重視采光效果
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
選戶型六項注意事項：
一、 房門的開向要合理
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。
二、廚房
廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地建筑面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
三、臥室注重私密性
臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
四、客廳設計講究多
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的'死角'建筑面積和交通建筑面積。
五、室內(nèi)走道
室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成建筑面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離
衛(wèi)生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
所以說現(xiàn)在買房是很復雜的一件事情，并不是每個事情都是這樣的。
所以說現(xiàn)在買房是很復雜的一件事情，并不是每個事情都是這樣的。
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