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調(diào)控政策：房產(chǎn)樓市真的在微縮嗎
2017-02-11T09:51:00瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
商業(yè)銀行開始調(diào)整信貸
受到調(diào)控政策的影響，部分銀行額度控制越發(fā)嚴(yán)格。某資深業(yè)內(nèi)人士表示：“按道理一季度應(yīng)該比較寬裕，但今年感覺有點(diǎn)緊張。我了解下來應(yīng)該不是額度的問題，而是國家政策導(dǎo)向的問題。”
在上海易居研究院副院長楊紅旭看來，這是住房按揭貸款在經(jīng)歷了去年過快增長之后，今年商業(yè)銀行開始調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。
楊紅旭說：“整個(gè)2016年，商業(yè)銀行的房貸利率折扣可以打到85折，現(xiàn)在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房貸進(jìn)一步嚴(yán)格化。這既反映出商業(yè)銀行領(lǐng)會(huì)中央調(diào)控樓市和央行窗口指導(dǎo)的意圖，又反映出它們?yōu)榱俗陨砩虡I(yè)利益，提高利率，控制結(jié)構(gòu)。”
成交量下滑也很明顯
除了房貸利率收緊，成交量的下滑也很明顯。某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全國樓市整體上呈現(xiàn)出成交繼續(xù)下行態(tài)勢，二線城市環(huán)比降幅明顯。去年成交量和價(jià)格上漲明顯的蘇州、南京、合肥等城市，在嚴(yán)格的調(diào)控政策之下，成交量下滑尤其明顯。
比如蘇州，春節(jié)連續(xù)四天零成交。春節(jié)歷來是樓市“淡季”，然而雞年春節(jié)尤其冷清，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7天假期，蘇州商品住宅僅成交12套，為去年春節(jié)的一半。一時(shí)間，“樓市拐點(diǎn)”一說又甚囂塵上。
周先生是蘇州工業(yè)園區(qū)一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，2013年到2016年4個(gè)春節(jié)，因?yàn)殚T店業(yè)務(wù)繁忙，他都沒有回老家過年，沒想到今年春節(jié)，店里的成交量竟然為零：“春節(jié)期間我們店里基本沒什么成交，就春節(jié)之前我們做了一套新房代理的，二手房基本沒有，現(xiàn)在市場確實(shí)不盡人意，正月十五過后再看吧。”
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月，蘇州市區(qū)二手房成交延續(xù)了去年12月交易下滑的慣性，1月1號到31號共計(jì)成交3051套，其中，1月27號到1月30號，連續(xù)4天成交為零。價(jià)格方面，1月份市區(qū)二手住宅均價(jià)為每平米22456元，環(huán)比上漲約1.5%，但吳江區(qū)二手房的價(jià)格跌幅卻達(dá)到了3%。一直較為堅(jiān)挺的園區(qū)二手房價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)，微跌0.35%。
將從“量縮價(jià)穩(wěn)”逐步過渡到“量穩(wěn)價(jià)降”
年房地產(chǎn)市場以“清淡”開局，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)交易將從“量縮價(jià)穩(wěn)”逐步過渡到“量穩(wěn)價(jià)降”。
胡景暉：“目前來看，主要是交易量萎縮和價(jià)格橫盤，購房需求沒有以往那么踴躍，有觀望和持幣等待的情緒。業(yè)主沒有明顯降價(jià)的意愿，但是等到正月十五、二月份以后，原來來市場上積壓的非賣非買的需求被市場交易消化以后，可能市場要重新定價(jià)。”
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