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固安的價值在西部，為什么是“固安西部”？
2019-02-22T15:41:43瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安的價值在西部，為什么是“固安西部”？固安西部從此就要崛起一座“新城”了。首先的一個判斷就是，為什么是“固安西部”？對固安稍有了解的都應(yīng)該清楚，固安規(guī)劃的“新城”所在位置應(yīng)該在固安南部。而此前，我們對固安城區(qū)發(fā)展邊界的判斷，也明確給出過兩個方向，一個是固安南，一個是固安西。
其中，固安向南擴(kuò)展邊界主要出于政策驅(qū)動，向西擴(kuò)展主要出于市場驅(qū)動。在雄安設(shè)立及其周邊區(qū)域產(chǎn)生強(qiáng)大的不確定性之后，我們將尋求價值洼地的方向放在了固安西部。今天，這座“新城”的崛起，似乎也證實了我們當(dāng)初的判斷——固安的價值更在于西部。
除西部外，固安南部也同樣是個潛在的選項，但由于雄安因素的影響，南部政策性驅(qū)動受到某種程度的制約，潛在的風(fēng)險會相對大一些。但廊涿城際、大興線南延及“固安南站”等利好因素，固安南部仍然充滿期待。除兩個方向之外，固安北、東兩個方向皆不能成為投資的選項。北部空間極其有限，東部又受制于新機(jī)場等一系列噪聲污染。
西部的腹地空間相對適中，且更靠近固安的高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，與北京的區(qū)位距離也更具優(yōu)勢，雄安新區(qū)設(shè)立后，為照顧京、雄之間的交通聯(lián)絡(luò)，京、雄之間的多條新建交通路線均從固安西部經(jīng)過，而且，更為重要的是，固安某大品牌項目多在此處密集布局。透過大開發(fā)商的開發(fā)布局，我們能更輕松的得出未來固安價值洼地的優(yōu)選項。
宮村小鎮(zhèn)有何優(yōu)勢
再具體來看一下宮村小鎮(zhèn)的投資價值，宮村拆遷區(qū)域起碼有四個比較顯著的價值優(yōu)勢。
其一，區(qū)位上，與縣城主城區(qū)的距離適中，且距離北京更近，位于京、雄、固、涿交界地帶。從地圖上可以得知，宮村小鎮(zhèn)與縣城主城區(qū)適中，大致距離不超過8公里，可以享受到主城區(qū)的諸多利好。
另外，此處與北京的距離更近，將來進(jìn)出北京可能還會略優(yōu)于主城區(qū)。更為重要的是，京、雄、固、涿交界，能夠享受到四個方面的利好，如京雄高速的建設(shè)，宮村鎮(zhèn)就能享受到利好，而主城區(qū)顯然不具備。此外，區(qū)位上，此處還享受臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)概率的利好。
其二，交通上，京、雄之間多條交通線路從此經(jīng)過。交通利好是宮村小鎮(zhèn)的一大核心利好。如廊涿公路、東灣高速連接線、固雄路、京雄高速，另外，此處距離大廣高速、密涿高速8公里，京港澳高速12公里，可與新機(jī)場快速連接。另有消息顯示，連接涿州的新機(jī)場支線，也有可能從此經(jīng)過，但需等待正式規(guī)劃的下發(fā)。
其三，產(chǎn)業(yè)上，宮村小鎮(zhèn)更靠近固安高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域。這是宮村小鎮(zhèn)的一大特色，在規(guī)劃中也有明確提及，如“宮村鎮(zhèn)緊鄰固安高新區(qū)，是京南地區(qū)經(jīng)濟(jì)最活躍的節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)之一”、“抓住固安高新區(qū)作為河北·京南國家科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)的戰(zhàn)略優(yōu)勢”等。相比于主城區(qū)，宮村小鎮(zhèn)的優(yōu)勢已與主城區(qū)不分伯仲，而且比主城區(qū)的某些區(qū)域還更占優(yōu)勢。
其四，人居環(huán)境、基礎(chǔ)配套更趨于完善、健全，這也是此次規(guī)劃的最大亮點(diǎn)。單從本次規(guī)劃的功能定位“航空花蔓小鎮(zhèn)”、“區(qū)域生態(tài)休閑度假小鎮(zhèn)”、“京雄綠色休閑廊道上的魅力陽臺”就能看出。環(huán)境優(yōu)越，是宮村小鎮(zhèn)最核心的一張牌。此外，另據(jù)了解，“宮村鎮(zhèn)處于規(guī)劃的京津冀大尺度板塊和森林濕地群內(nèi)，西側(cè)臨近的白溝河已列入京津冀的綠色生態(tài)河流廊道治理工程”。
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