河北固安最新開盤房價(jià)，2018最新樓盤價(jià)。2017年已經(jīng)過去，這一年的環(huán)京樓市可謂蔚為壯觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年環(huán)京住宅成交量降至近五年最低水平，成交建筑面積同比下降6成。環(huán)京住宅累計(jì)成交4.7萬套，成交建筑面積459萬㎡，同比下降56%；成交額521億元，同比下降50%；成交價(jià)格1.1萬元/㎡，同比上漲15%，漲幅較2016年縮小17%。

　　2018年，環(huán)京的房價(jià)會怎么走？環(huán)京是否真會在今年迎來“觸底反彈”？這個(gè)話題牽動(dòng)著無數(shù)購房者的心。

　　在去年（2017年）11月初，我們就拋出了環(huán)京的“筑底行情”，當(dāng)時(shí)我們針對燕郊二手房成交回暖的這一跡象來推斷的，在去年年底前后，燕郊為代表的環(huán)京樓市很可能會成功筑底，以燕郊筑底為標(biāo)志，環(huán)京各區(qū)域樓市也可能會迎來“筑底行情”。
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　　筑底行情的房價(jià)的主要表現(xiàn)就是“橫盤狀”，跌幅縮小，漲幅不大，起起伏伏，價(jià)格的變化程度總體不大，體現(xiàn)在房價(jià)圖上大抵就是“橫盤狀”，這個(gè)“橫盤狀態(tài)”維持的時(shí)間目前還不能下定語，但提醒投資者尤其需要注意今年（2018年）下半年可能出現(xiàn)的“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)”，標(biāo)志性事件可能為新盤降價(jià)，新盤降價(jià)必然會傳導(dǎo)至二手房等整個(gè)房價(jià)體系，房價(jià)會在那時(shí)出現(xiàn)一個(gè)比較大的波動(dòng)，待再次企穩(wěn)之后，“抄底”的真正時(shí)機(jī)也算來臨了。

　　這是我們11月初的結(jié)論，現(xiàn)在來看仍然是成立的，并且已經(jīng)得到了市場的證實(shí)，包括北京方面新房及二手房量價(jià)關(guān)系的企穩(wěn)，以及環(huán)京燕郊、固安等地小幅的回升，量價(jià)關(guān)系顯示再次平穩(wěn)，上述引述的數(shù)據(jù)也恰好證實(shí)了這點(diǎn)。

　　但仍有值得注意的現(xiàn)象，就是前幾天傳出的有關(guān)“開發(fā)貸被停”的消息，雖然官方辟謠稱是“短期的結(jié)構(gòu)調(diào)整”，但仍不能轉(zhuǎn)變開發(fā)貸短期趨緊的事實(shí)，加之今年各開發(fā)商的“集中還款期”到來，開發(fā)商資金安全被提上的愈來愈高的位置，我們也針對此現(xiàn)象發(fā)出，警惕“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提前來臨”的風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　至于明年的大盤行情，環(huán)京樓市是否真能“筑底反彈”，在我看來，主要有兩點(diǎn)需要考慮，一個(gè)是筑底行情的跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，待跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)過后，視彼時(shí)的企穩(wěn)狀況而判斷是否會反彈，真正的反彈可能會在下半年的跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)之后，年初的這段時(shí)間，房價(jià)的反彈力度其實(shí)是非常有限的，反彈力度也不會太大，這樣的微弱漲幅可以忽略不計(jì)。