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房產(chǎn)專(zhuān)家力挺樓市未來(lái)10年再翻一倍？

2019-08-10T15:04:12瀏覽: 次來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)

　　房產(chǎn)專(zhuān)家力挺樓市，未來(lái)10年再翻一倍？在買(mǎi)房貴，買(mǎi)房難的今天，不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了會(huì)有人鬧事兒，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了而去怒而砸售樓部也不在少數(shù)。

　　針對(duì)于房?jī)r(jià)相對(duì)于貨幣貶值的速度到底是高了還是低了我們暫且不管，先是馬云放話“未來(lái)十年，房?jī)r(jià)如蔥”，后來(lái)恒大研究院的任澤平更是直接放話"未來(lái)10年一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍"，那么我們不針對(duì)個(gè)人，僅僅針對(duì)大眾對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度，又反映出了什么問(wèn)題呢？

　　現(xiàn)任恒大研究院院長(zhǎng)一職的任澤平一直都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)威之一，尤其是對(duì)于數(shù)據(jù)的研判和加工。其觀點(diǎn)跟萬(wàn)科的郁亮有點(diǎn)相似，都認(rèn)為房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，拐點(diǎn)逼近。

　　但是相對(duì)于郁亮一邊高喊著活下去一邊揮舞著現(xiàn)金買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，任澤平則對(duì)于宏觀研判做出了自己的預(yù)測(cè)，他認(rèn)為未來(lái)時(shí)間內(nèi)一線沒(méi)有土地供應(yīng)，二三線土地價(jià)格在漲，三四線沒(méi)有市場(chǎng)。所以在一二三線城市中，未來(lái)的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，不到10年時(shí)間翻一倍問(wèn)題不大。

　　而另一位則是北師大的教授董潘，他的言論基本上都是在說(shuō)數(shù)據(jù)，比如他證明目前中國(guó)房?jī)r(jià)不高的主要論據(jù)就是：目前中國(guó)的商品房均價(jià)過(guò)高是因?yàn)檗r(nóng)村的房子價(jià)格沒(méi)有計(jì)算進(jìn)去。

　　總而言之，也就是說(shuō)如果算上農(nóng)民自己的房子和城中村的小產(chǎn)權(quán)房的話，目前的樓市均價(jià)還能減去一半到三分之一。為了證明自己的觀點(diǎn)，他還利用反證說(shuō)明：如果房?jī)r(jià)過(guò)高，那么每年數(shù)以萬(wàn)億記的房子都去了哪里呢？

　　還有名下近百萬(wàn)粉絲的房產(chǎn)投資專(zhuān)家歐神，對(duì)于房?jī)r(jià)高低也有自己的理解。比如說(shuō)房?jī)r(jià)得高低問(wèn)題本身就是個(gè)感受問(wèn)題，那么歐神就把房?jī)r(jià)的決定權(quán)交到了購(gòu)房者手中：市場(chǎng)最真實(shí)的房?jī)r(jià)是由少數(shù)購(gòu)房者決定的，高不高是他們說(shuō)了算。

　　也就是說(shuō)，因?yàn)樗I(mǎi)得起，所以房?jī)r(jià)不高。因?yàn)槟阗I(mǎi)不起，所以房?jī)r(jià)高低與你無(wú)關(guān)。這個(gè)邏輯知書(shū)看完也是一臉懵圈。因?yàn)檫@個(gè)邏輯本身就是排除異己，你春節(jié)期間跑到火車(chē)車(chē)廂里采訪今年能不能買(mǎi)到火車(chē)票回家，滿意度肯定滿分。

　　說(shuō)實(shí)話，在基本面上，中國(guó)已經(jīng)由以前需要依靠房地產(chǎn)行業(yè)解決人們的居住問(wèn)題過(guò)渡到了如何保證房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展的階段。戶均擁有住房超過(guò)1套，人均住房面積都超過(guò)了40平，如果還要繼續(xù)依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，那么經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展不可避免。

　　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在知書(shū)看來(lái)，大多數(shù)城市穩(wěn)中有跌，部分城市穩(wěn)中略升才是主要趨勢(shì)，只有這樣，我們的發(fā)展才能繼續(xù)，有限的稀缺資金才能流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，畢竟，不管如何，房子回歸居住屬性都是大勢(shì)所趨。

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