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2018城市即將更新的機(jī)遇
2018-05-09T18:41:30瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2016年11月21日，深圳政府發(fā)布《城市更新“十三五”規(guī)劃》要求，在此規(guī)劃期內(nèi)，全市要爭取完成各類城市更新用地規(guī)模30平方公里；完成100個舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新、100個城中村或舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)綜合整治項目。按此推算，深圳未來舊改和城市更新市場規(guī)模在數(shù)萬億。
城市更新已經(jīng)挑起深圳土地市場供應(yīng)的大梁，將成為今后深圳城市發(fā)展的重心，城市舊改已成為各大房企在深圳擴(kuò)張的主要途徑，隨之而來的是土地價值的重估，而開發(fā)商們已經(jīng)摩拳擦掌。
佳兆業(yè)、星河、鴻榮源、京基、卓越等成為第一批吃螃蟹的房企，在深圳已經(jīng)提前儲備了一批城市更新的優(yōu)質(zhì)土儲。其中，京基在寶安、龍崗、南山、福田等區(qū)域還擁有大圍村、梅富村、木棉灣、長源村等舊改項目。有數(shù)據(jù)稱，京基預(yù)計未來的舊改建筑面積規(guī)模達(dá)到800萬平方米以上。按照市價，貨值則或約達(dá)4000億元以上。
外來房企恒 大有后來者居上之勢。根據(jù)資料顯示，恒 大通過不斷并購、拓展成為深圳城市更新版圖開發(fā)企業(yè)大戶，目前恒 大在深圳確定的城市更新項目共有26個。
而碧桂園、龍湖等外地房產(chǎn)大鱷紛至沓來，設(shè)立深圳公司尋找地塊，深圳的競爭會更加激烈。
而對于一些在深圳缺乏經(jīng)驗的外來房企而言，選擇與本地房企進(jìn)行合作，收并購或參股，不失為一種重要的參與方式。
然而城市更新的貨值釋放所花費(fèi)的時間可能很長。一般在3-4年，更有甚者在10年以上。這意味著，房企在參與城市更新項目時將會面臨巨大的資金壓力。外地中小型房企在深圳城市更新市場上或?qū)⒚媾R舉步維艱的處境，最后，城市更新游戲中只剩下那些資本實力雄厚的玩家。
戴德梁行(微博)大中華區(qū)估價及顧問服務(wù)部董事黃衍維認(rèn)為，各個階段對城市更新項目資金的需求都很高：“一般來講，城市更新的前期費(fèi)用比較少，只涉及顧問費(fèi)、前期調(diào)研費(fèi)等基礎(chǔ)費(fèi)用。然而，隨著項目的逐漸推進(jìn)，進(jìn)入拆遷、安置補(bǔ)償階段之后，補(bǔ)地價、付賠償，往往資金需求很大，而最后進(jìn)入正式開發(fā)階段后，對資金的要求同樣也很高。”
除此之外，深圳應(yīng)該探索以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為先導(dǎo)的城市更新策略。易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市更新在于盤活大量存量土地資源，并推動產(chǎn)業(yè)更新升級。
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