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2018北京首批企業(yè)自持租賃房將入市
2018-05-09T18:40:29瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2018北京首批企業(yè)自持租賃房將入市，按照一年多前已經(jīng)約定好的規(guī)則，這批房子只租不售，最長租期達(dá)10年，是真正的“長租公寓”。記者獨(dú)家獲悉，首批企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目之一――萬科翡翠書院即將啟動(dòng)預(yù)租。北京萬科(微博)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目主要是面向中關(guān)村及周邊地區(qū)科技人才的高品質(zhì)改善家庭租賃社區(qū)。
如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩(wěn)定。同時(shí)，在品質(zhì)方面，本市也從土地出讓到后期規(guī)劃，再到施工建造都有嚴(yán)格要求，將實(shí)現(xiàn)裝修交房。
2016年10月，北京4宗地塊更改交易規(guī)則：當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房建筑面積的方式確定競得人。
最終，4個(gè)地塊均以開發(fā)商自持100%建筑面積落幕。其中海淀區(qū)兩個(gè)地塊就是即將啟動(dòng)預(yù)租的翡翠書院。按照后續(xù)敲定的規(guī)則，企業(yè)自持租賃房年限與土地出讓年限一致，為70年，但只租不售。換句話說，開發(fā)商成了房東，把這批房源對(duì)外出租。
從政策最初出臺(tái)時(shí)，“最長租10年”的條款就瞄準(zhǔn)當(dāng)前租房不穩(wěn)定的痛點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村及周邊地區(qū)市場上供應(yīng)的出租房屋多為老舊住宅；而在權(quán)利保障方面，由于沒有強(qiáng)有力的法規(guī)作“靠山”，租戶常遭遇隨意漲價(jià)、單方毀約等問題。
“從定位上看，這個(gè)項(xiàng)目傾向于改善型，是可供一家人穩(wěn)定長期租住的項(xiàng)目。”根據(jù)當(dāng)年的土地成交公告，這兩宗土地建設(shè)建筑面積約30萬平方米，北京萬科向本報(bào)記者獨(dú)家披露了該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案和配租規(guī)則，在這30萬平方米的建設(shè)規(guī)模中，一期將提供1000多套租賃房源。項(xiàng)目鼓勵(lì)長租，最長單個(gè)租期不超過10年。如果承租10年，則一次性簽訂10年的租期合同，10年間租金不變。
于是，這批房源成了真正的“長租公寓”。目前市場上不少長租公寓租期最長一年，主要面向單身青年，與普通租賃產(chǎn)品沒太多區(qū)別，并未起到穩(wěn)定租房者的作用。但企業(yè)自持租賃房可以鎖定租約期內(nèi)的租金，不用擔(dān)心租金上漲、租期未到就被毀約趕出等問題。
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