環(huán)京樓市固安房價(jià)高達(dá)4萬一平？近日，備受關(guān)注的新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃已正式獲得國家發(fā)改委批復(fù)，目前北京市和河北省共同委托有關(guān)部門研究編制臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，北京涉及的航空物流區(qū)和服務(wù)保障區(qū)，今年將全面啟動(dòng)北京范圍內(nèi)20平方公里的起步區(qū)建設(shè)。

　　至此，環(huán)京新機(jī)場方向又有重大利好來臨，起步區(qū)20公里開始建設(shè)，這一利好不亞于副中心方向的“總規(guī)發(fā)布”，這一利好也會(huì)帶給京南區(qū)域諸多實(shí)質(zhì)性的影響。

　　一直以來，機(jī)場的修建對(duì)于周邊樓市尤其是房價(jià)的影響都是非常直白的，如前段時(shí)間有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的廣州新白云機(jī)場，由于新白云機(jī)場的建設(shè)和投入使用，白云區(qū)和花都區(qū)的房價(jià)都出現(xiàn)了躥升。

　　根據(jù)媒體對(duì)2010-2019年9年來廣州各區(qū)的房價(jià)的統(tǒng)計(jì)，白云區(qū)的漲幅最大，7年漲幅近150%，而根據(jù)白云新城區(qū)域2006年的數(shù)據(jù)再加以統(tǒng)計(jì)，目前5萬+的均價(jià)，較2006年的六七千，漲幅更是達(dá)到了733%。那么，如此嬌艷的漲幅能否在北京新機(jī)場周邊區(qū)域上演呢

　　700%這個(gè)統(tǒng)計(jì)還得從兩個(gè)數(shù)據(jù)說起。

　　一個(gè)是固安等京南樓市2014年、2015年的房價(jià)參數(shù)，我們知道，固安等京南房價(jià)在一四年前，一直都是一種低位橫盤狀，房價(jià)多年維持在五六千一平，一四之后，隨著“京津冀一體化”、新機(jī)場等概念發(fā)布后，房價(jià)一路跳漲，其在去年(2017年)三四月間有達(dá)到28000每平的盤，房價(jià)多年低位橫盤在5000——6000的這個(gè)區(qū)間位，是個(gè)很重要的參數(shù)。

　　此外，還有一個(gè)梗，就是固安等環(huán)京房價(jià)高企時(shí)的“4萬單價(jià)”，那個(gè)時(shí)候市場火爆，大家都看好固安，認(rèn)為“4萬不是夢”，彼時(shí)，燕郊某盤也叫出了“4萬”的成交價(jià)，4萬這個(gè)水平較之固安等京南樓市一四年左右的5000——6000，其漲幅大概也是700%。所以，這個(gè)700%的統(tǒng)計(jì)還少不了上述的兩個(gè)參數(shù)，一個(gè)是一四年左右的房價(jià)參數(shù)，一個(gè)是3月高點(diǎn)時(shí)候的“4萬大關(guān)”，中間漲幅大概能到700%。

　　城市副中心+二機(jī)場+雄安新區(qū)環(huán)京地區(qū)將會(huì)迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大核動(dòng)力，以上環(huán)京地區(qū)的三大產(chǎn)業(yè)核動(dòng)力，是建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群的核心，將會(huì)在2035年上演一場資本市場的豪門盛宴!最后要特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，由于中國存在極其特殊的戶籍制度和學(xué)籍制度，因此以租金及租售比來衡量房價(jià)都是不切實(shí)際的，否則就難以解釋中國所謂的學(xué)區(qū)房房價(jià)為何如此變態(tài)了!只要擁有一個(gè)好學(xué)校，不管房租高低，這個(gè)房價(jià)必定居高不下!因此中國的房價(jià)是由地段的公共服務(wù)配套資源和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度所決定的，與租金關(guān)系不大!畢竟租房是無法享受學(xué)籍的，而購房卻可以實(shí)現(xiàn)落戶及學(xué)籍的優(yōu)越待遇!

　　因此一句話總結(jié)，環(huán)京地區(qū)房價(jià)未來潛力大的根本原因在于其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大、公共服務(wù)資源的增強(qiáng)及產(chǎn)業(yè)人群的壯大，這幾乎決定了環(huán)京地區(qū)將會(huì)成為下一個(gè)階段中國房地產(chǎn)投資的最好區(qū)域之一!